ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ГОРЖИЛСТРОЙ"

Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент), в соответствии с пунктом 20-2 плана работы Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области на 2024 год, утвержденного приказом от 25.01.2024 № 8-А «Об утверждении Плана работы Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области на 2024 год» (мониторинг безопасности), проведен мониторинг соблюдения застройщиками, осуществляющими деятельность на территории Свердловской области с привлечением денежных средств участников долевого строительства требований действующего законодательства о раскрытии (размещении) документов, и информации (данных) содержащихся в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС). В соответствии с ч. 3.1 ст. 23.3 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве) застройщик, привлекающий средства участников долевого строительства, является субъектом размещения информации в ЕИСЖС. К информации о проекте строительства согласно п. 9 ч. 1 ст. 21 Закона о долевом строительстве относятся, в том числе сведения о примерном графике реализации проекта строительства, включающем информацию об этапах и о сроках его реализации, в том числе предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. Проектная декларация № 66-000926 о проекте строительства «ЖК Аллегро», расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Ботаническая, д. 2 (строительный номер) размещена ООО «Специализированный застройщик «Горжилстрой» (ОГРН 1146670033982, ИНН 6670159862) 30.12.2020. Согласно сведениям проектной декларации № 66-000926 в редакции от 19.02.2021 застройщик планировал завершить строительство и получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в 4 квартале 2023 года, первоначальная дата передачи и планируемый срок передачи – 28.02.2024. Согласно условиям договоров участия в долевом строительстве срок окончания строительства 24.09.2024, а срок передачи «в течение 2-х месяцев с момента получения Застройщиком разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию». Проектная декларация № 66-000926 содержит недостоверные сведения. На 01.04.2024 разрешение по указанной проектной декларации на ввод объекта в эксплуатацию в системе ЕИСЖС не размещено. Таким образом застройщиком примерный график реализации проекта строительства по проектной декларации № 66-000926 нарушен. В ред. от 13.03.2024 ПД 66-000926 содержит сведения: о планируемом квартале получения разрешения на ввод – 2 квартал 2024, планируемая дата передачи – 30.06.2024. Согласно информации о финансовом состоянии застройщика, еженедельно направляемой в Департамент, в процессе строительства возникли проблемы, связанные с исполнением договоров со стороны ресурсоснабжающих организаций: нарушены условия заключенного договора технологического присоединения. Кроме того, при строительстве установлены нарушения пожарного надзора, строительные работы выполнены в неполном объеме. Учитывая изложенное имеются основания полагать, что завершение строительства в предусмотренные договорами срок может быть нарушен, что может привести к нарушению прав граждан. Согласно ч. 3 ст. 8 Закона о долевом строительстве после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. В соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона о долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Согласно ч. 3 ст. 6 Закона о долевом строительстве в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Несоблюдение примерного графика реализации проекта строительства, указанного в проектной декларации может привести к нарушениям обязательных требований ч. 1 ст. 6 Закон о долевом строительстве.