ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ГОРЖИЛСТРОЙ"

Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент) в соответствии с пунктом 20-2 плана работы Департамента на 2023 год, утвержденного приказом от 29.12.2022 № 199-А «Об утверждении Плана работы Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области на 2023 год» (мониторинг безопасности), проведен мониторинг соблюдения застройщиками, осуществляющими деятельность на территории Свердловской области с привлечением денежных средств участников долевого строительства требований действующего законодательства о раскрытии (размещении) документов, и информации (данных) содержащихся в единой информационной системе жилищного строительства (далее –ЕИСЖС). В соответствии с ч. 3.1 ст. 23.3 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве) застройщик, привлекающий средства участников долевого строительства, является субъектом размещения информации в ЕИСЖС. Застройщик обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию) путем размещения ее в ЕИСЖС. Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе (ч. 1 ст. 3.1 Закона о долевом строительстве). К информации о проекте строительства согласно п. 9 ч. 1 ст. 21 Закона о долевом строительстве относятся, в том числе сведения о примерном графике реализации проекта строительства, включающем информацию об этапах и о сроках его реализации, в том числе предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. Проектная декларация № 66-000926 о проекте строительства «ЖК Аллегро», расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Ботаническая, д. 2 (строительный номер) размещена ООО «Специализированный застройщик «Горжилстрой» (ОГРН 1146670033982, ИНН 6670159862) 30.12.2020. Согласно сведениям проектной декларации № 66-000926 в редакции от 19.02.2021 застройщик планировал завершить строительство и получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в 4 квартале 2023 года, планируемы срок передачи – 28.02.2024. Согласно условиям договоров участия в долевом строительстве срок передачи – 24.09.2024. Проектная декларация № 66-000926 содержит недостоверные сведения. Строительная готовность объекта по информации отдела строительного надзора за объектами жилья составляет 90%. По результатам проведения отделом строительного надзора проверки с визуальным осмотром выполненных работ, установлено, что не завершены фасадные работы (отсутствуют декоративные элементы, не выполнено оштукатуривание плит перекрытий выходящий на плоскость фасада и парапета, отсутствует облицовка цоколя керамогранитом), не окончены работы по отделке мест общего пользования и квартир (не выполнены штукатурка стен, цементно-песчаная стяжка на полу, не выполнена тонировка лоджий и балконов, ограждающие конструкции не в полном объеме), не выполнена установка приборов учета потребительских ресурсов, монтаж инженерного оборудования, сетей внутреннего инженерного обеспечения, не окончен монтаж лифтового оборудования, благоустройство территории. Основания для выдачи заключения о соответствии построенного объекта капитального строительства указанным в п. 1 ч. 5 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации требованиям проектной документации (в том числе с учетом изменений, внесенных в рабочую документацию и являющихся в соответствии с ч. 1.3 ст. 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации частью такой проектной документации) отсутствуют. Таким образом застройщиком примерный график реализации проекта строительства нарушен. Согласно ч. 1 ст. 6 Закона о долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Согласно ч. 3 ст. 6 Закона о долевом строительстве в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Строительство идет с отставанием от текущего графика, что приведет к нарушению срока ввода объекта в эксплуатацию, указанного в подразделе 17.1 проектной декларации, и передачи, указанный в договорах срок может быть нарушен, что приведет к нарушению прав граждан. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: ч.ч. 1, 3 ст. 6 Закона о долевом строительстве. В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31 июля 2020 года № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: ООО «Специализированный застройщик «Горжилстрой» обеспечить соблюдение обязательных требований ч.ч. 1, 3 ст. 6 Закона о долевом строительстве. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Положением о региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Свердловской области, утвержденным постановлением Правительства Свердловской области от 08.09.2021 № 558-ПП. Информацию о принятых мерах прошу направить в Департамент к 15.12.2023.