ООО УЖК "ТЕРРИТОРИЯ - СЕВЕР"

ООО УЖК «Территория – Север» (ИНН 6658213898) на основании договора управления от 28.01.2016 б/н и лицензии от 22.04.2015 № 066000100 является организацией, управляющей многоквартирным домом по адресу: г. Екатеринбург, ул. Индустрии, д. 104. В соответствии с ч. 1 ст. 161, п.п. 1.1 ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Постановление № 491) определен состав общего имущества в многоквартирном доме, в частности, согласно п. 2 Постановления № 491, в состав общего имущества включаются лифты и лифтовые шахты. Согласно п. 10 Постановления № 491, общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества. В соответствии с п. 22 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации 03.04.2013 № 290, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта лифта (лифтов) в многоквартирном доме содержат в себе организацию системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта; обеспечение проведения осмотров, технического обслуживания и ремонт лифта (лифтов); обеспечение проведения аварийного обслуживания лифта (лифтов); обеспечение проведения технического освидетельствования лифта (лифтов), в том числе после замены элементов оборудования. Управляющая организация должна принимать все необходимые и исчерпывающие меры для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и соблюдать обязательные требования жилищного законодательства. В ходе рассмотрения обращения собственника помещения в МКД от 04.07.2023 № 29-01-01-15802/4 о неисправности грузового лифта во 2 подъезде МКД ООО УЖК «Территория – Север» подтвержден факт прекращения эксплуатации данного лифта с 07.06.2023 (от 12.07.2023 № 15246). ООО УЖК «Территория – Север» представлен акт осмотра лифтового оборудования от 07.06.2023 (лифт № 64941) ООО «УИЦ СЛМ», согласно которому в результате осмотра выявлен обрыв пяди тягового каната, рекомендовано устранение выявленного нарушения. Исходя из информации, представленной ООО УЖК «Территория – Север», работы по ремонту лифта планируется провести в рамках капитального ремонта, финансирование работ предполагается осуществить за счет средств фонда капитального ремонта МКД, формируемого на специальном счете владельцем которого является ООО УЖК «Территория – Север». Состав услуг и (или) работ, входящих в число услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт определен постановлением Правительства Свердловской области от 01.06.2023 № 378-ПП (далее – Постановление № 378). При этом работы по замене тяговых канатов лифта в состав работ по капитальному ремонту лифтового оборудования не входят (п. 6 Приложения №1 к Постановлению № 378). Следовательно проведение таких работ за счет средств фонда капитального ремонта противоречит нормам жилищного законодательства Объявляю предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю ООО УЖК «Территория – Север» как организации, которая осуществляет управление МКД, с целью исключения нарушения прав жителей и соблюдения лицензионных требований в части обеспечения содержания лифтового оборудования в МКД в надлежащем состоянии, обеспечить восстановление работоспособности лифта № 64941 в МКД.