ООО "СПРАВЕДЛИВОСТЬ"

ООО «СПРАВЕДЛИВОСТЬ» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом №10 по ул.Озерная в п.Двуреченск Сысертского района Свердловской области (далее также – МКД). Согласно доводам обращения от 31.05.2023 №29-01-05-13127/1 ООО «СПРАВЕДЛИВОСТЬ» ненадлежащим образом содержится общее имущество собственников помещений в МКД, в частности не производится ремонт подъезда №3, не устраняется повреждение наружного откоса окна жилого помещения №26, не выполняется ремонт плиты козырька балкона (поврежден защитный слой) в жилом помещении №29. По запросу Департамента ООО «СПРАВЕДЛИВОСТЬ» представлены пояснения от 06.06.2023 №12253, согласно которым: - текущий ремонт подъездов в МКД ООО «СПРАВЕДЛИВОСТЬ» не производит, поскольку управляющая организация должна проводить такие ремонты один раз в 3 или 5 лет, тогда как ООО «СПРАВЕДЛИВОСТЬ» управляет МКД только с 01.09.2021, и собственники на общем собрании не приняли решение о проведении текущего ремонта подъездов; - собственник жилого помещения №26 обратился в управляющую организацию по вопросу ненадлежащего состояния оконного откоса 30.05.2023; по данному факту ООО «СПРАВЕДЛИВОСТЬ» будет произведен осмотр и, при выявлении нарушений, ремонтные работы; - жалобы по вопросу состояния защитного слоя плиты балконного козырька в жилом помещении №29 в управляющую организацию не поступали, данный козырек установлен собственником самовольно, к общему имуществу не относится. По результатам анализа имеющейся информации выявлены признаки нарушения ООО «СПРАВЕДЛИВОСТЬ» обязательных требований. В силу статей 161 (часть 2.3) и 162 (часть 2) Жилищного кодекса Российской Федерации ООО «СПРАВЕДЛИВОСТЬ» обязано оказывать все услуги и (или) выполнять работы, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в МКД и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила №491). Согласно пункту 10 Правил №491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества всех форм собственности. Выполнение текущего и капитального ремонта относится к обязательным работам по содержанию общего имущества (подпункт «з» пункта 11 Правил №491). Требования и порядок содержания, обслуживания и ремонта жилищного фонда установлены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170 (далее – Правила №170). В пункте 3.2.9 Правил №170 указано, что периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа. Таким образом, ремонт подъездов в многоквартирном доме выполняется с установленной периодичностью для того, чтобы обеспечить содержание и техническое обслуживание дома на таком уровне, который гарантирует безопасность проживающих и сохранность дома. Соответственно, периодичность ремонта подъездов конкретного многоквартирного дома установлена непосредственно для данного дома и не поставлена в зависимость от способа управления домом или от периода управления домом той или иной организацией. Равным образом, управляющая организация должна выполнять указанные работы независимо от наличия или отсутствия волеизъявления жильцов дома, срок их выполнения не может быть перенесен посредством согласования определенных графиков, в том числе не находится в зависимости от наличия или отсутствия решения общего собрания собственников помещений. Сведений о том, что текущий ремонт подъезда №3 в МКД производился в течение 5 предыдущих лет в Департаменте не имеется. Следовательно, не имеется сведений, что периодичность ремонта подъезда №3 в МКД соблюдена. Как следует из подпункта «в» пункта 2 Правил №491, плиты козырьков балконов относятся к общему имуществу. Пояснения ООО «СПРАВЕДЛИВОСТЬ» не содержат достоверных данных о том, что бетонный козырек над балконом жилого помещения №29 выполнен собственником самовольно. Кроме того, ООО «СПРАВЕДЛИВОСТЬ» в ходе обязательных осмотров выявило бы данный факт ранее и приняло бы меры по приведению фасада МКД в соответствие с технической документацией. Однако таких мер не принято. Таким образом, нет оснований считать, что у ООО «СПРАВЕДЛИВОСТЬ» отсутствует обязанность по ремонту рассматриваемого козырька Объявляю предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю ООО «СПРАВЕДЛИВОСТЬ» обеспечить соблюдение обязательных требований путем принятия исчерпывающих мер по проведению ремонта подъезда №3 многоквартирного дома №10 по ул.Озерная в п.Двуреченск Сысертского района Свердловской области; по приведению оконного откоса жилого помещения №26 в МКД и плиты балконного козырька жилого помещения №29 в МКД в надлежащее техническое состояние.