ООО "УК "СОЛОВЬИ"

Согласно поступившему в Департамент обращению от 07.02.2023 № 29-01-01-2919/1 собственника помещения № 125 в многоквартирном доме, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Лукиных, д 20 (далее – МКД), ООО «УК «Соловьи» начисляет плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД и коммунальные услуги в нарушение п. 6 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) не с момента подписания акта приема-передачи жилого помещения, а с момента ввода дома в эксплуатацию. Как установлено в ходе рассмотрения обращения, жилое помещение № 125 в МКД получено собственником по акту приема-передачи 09.09.2022. Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче. Вместе с тем, как следует из ответа ООО УК «Соловьи» от 14.02.2023 № 3021, ООО УК «Соловьи» осуществило начисление платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД, и коммунальные услуги с момента ввода дома в эксплуатацию, то есть с 10 декабря 2019 года, без учета фактического получения собственником своей квартиры. Договорные условия между хозяйствующими субъектами, в том числе определенные в договоре долевого участия, не могут изменять положения жилищного законодательства. Указанное свидетельствует о нарушении положений, установленных п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, в соответствии с которым обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения в многоквартирном доме с момента с момента такой передачи. Объявляю предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю ООО «УК «Соловьи» обеспечить соблюдение порядка начисления платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД, и коммунальные услуги с учетом акта приема-передачи собственнику помещения № 125 в многоквартирном доме № 20 по ул. Лукиных в г. Екатеринбурге.