ООО "УК "СОЛОВЬИ"

Согласно поступившему в Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент) обращению заявителя от 09.08.2022 № 29-01-01-15734/1, принявшего, как участником долевого строительства, квартиру № 125 в многоквартирном доме, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Лукиных, д. 20 (далее – МКД), ООО «УК «Соловьи» осуществило начисление платы за жилищные и коммунальные услуги за период, предшествующий дате фактического принятия собственников квартиры. В соответствии с реестром лицензий Свердловской области на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, МКД находится в перечне домов, управление которыми осуществляет ООО «УК «Соловьи» (ИНН 6679098220), на основании договора управления, заключенного с застройщиком. В соответствии с частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, возникает с момента такой передачи. Как следует из обращения от 09.08.2022 № 29-01-01-15734/1, квартира принята заявителем фактически с апреля 2022 года, соответственно обязанность по внесению платы за жилищные и коммунальные услуги возникла у заявителя с апреля 2022 года, в связи с чем начисление такой платы за предшествующий период осуществлено в отсутствие оснований. Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416) предусмотрены стандарты управления многоквартирным домом, обеспечивающие достижение целей управления многоквартирным домом. Обеспечение исполнения стандартов управления многоквартирным домом, предусмотренных п. 4 Правил № 416, является лицензионным требованием. В соответствии с пп. «ж» п. 4 Правил № 416 управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением такого стандарта, как организация и осуществление расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом. Управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением в том числе следующих стандартов: - начисление собственникам помещений в многоквартирном доме обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации; - оформление платежных документов и направление их собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме. Таким образом, ООО «УК «Соловьи» надлежит осуществлять начисление платы за жилищные и коммунальные услуги в соответствии с требованиями законодательства, а именно с учетом требований, установленных ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, в части даты, с которой у пользователя возникает обязанность по внесению такой платы.