ООО УК "ЛАЗУРИТ"

В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Правила предоставления коммунальных услуг установлены постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Правила № 354). Данные Правила № 354 включают в себя не только требования к качеству коммунальных услуг, но и требования к начислению и расчету платы за коммунальные услуги. Предоставление коммунальных услуг согласно п. 1 Правил № 354 включает в себя определение размера платы за коммунальные услуги. Приложением № 1 к Правилам № 354 определены требования к качеству коммунальных услуг холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения. Согласно п. 98 Правил № 354 при предоставлении в расчетном периоде потребителю в жилом или нежилом помещении, или на общедомовые нужды в многоквартирном доме коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги. В соответствии с п. 99 Правил № 354 при перерывах в предоставлении коммунальной услуги, превышающих установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальной услуги для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов размер платы за такую коммунальную услугу, рассчитываемый при отсутствии общедомового, индивидуального или общего (квартирного) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса, снижается на размер платы за объем непредоставленной коммунальной услуги. В Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент) поступили сведения о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, содержащиеся в обращениях, зарегистрированных 11.01.2023 № 29-01-01-423/1, 23.01.2023 № 29-01-01-1494/2, потребителя в жилом помещении № 525 в многоквартирном доме № 35 по ул. Донбасская в г. Екатеринбурге, с доводами о неправомерном предъявлении в платежных документах за период с июля 2020 года по декабрь 2022 года включительно, выставленных ООО «УК «Лазурит», платы за коммунальные услуги горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, фактически не предоставленные в жилое помещение. В обращениях заявитель указывает, что в июле 2020 года ООО УК «Лазурит» демонтированы трубы горячего и холодного водоснабжения, что подтверждается вынесенным судебной коллегией по гражданским делам Свердловского областного суда апелляционным определением от 12.10.2021, в связи с чем услуги по горячему и холодному водоснабжению, водоотведению в жилое помещение не предоставлялись. Указанное жилое помещение № 525 является отдельной квартирой, и отношения к местам общего пользования (кухни, душевые, санузлы) указанного многоквартирного дома (бывшего общежития) не имеет. Объявляю предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю ООО УК «Лазурит» обеспечить соблюдение обязательных требований п. 98, 99 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Правительством Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, не допускать начисления платы за непредоставляемые с июля 2020 года коммунальные услуги по горячему и холодному водоснабжению, водоотведению в жилое помещение № 525 в многоквартирном доме № 35 по ул. Донбасская в г. Екатеринбурге.