ООО "УК "СС"

ООО «УК «СС» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом №12Б по ул.Карла Маркса в г.Сысерть Сысертского района Свердловской области (далее – МКД). Согласно доводам обращения от 11.01.2023 № 29-01-05-439/1: - общее имущество собственников помещений в МКД, а именно кровля, содержится ненадлежащим образом; - управляющей организацией не предоставлены ответы на запросы от 27.05.2020 № 32 и от 24.05.2021 № 22 собственников помещений в МКД. В силу статей 36 (часть 1), 161 (часть 2.3), 162 (часть 2) Жилищного кодекса Российской Федерации ООО «УК «СС» несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в МКД, включая крышу МКД, и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме; обязано выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом и осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Стандарты и порядок осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом установлены Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 №416. Согласно данным Правилам, цели деятельности по управлению многоквартирным домом достигаются выполнением, в том числе следующего стандарта: прием и рассмотрение заявок, предложений и обращений собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме (пункт 4, подпункт «з»). В соответствии с вышеназванными Правилами, общий срок предоставления ответа на запрос (обращение) собственника или пользователя помещения в многоквартирном доме составляет не более 10 рабочих дней со дня получения управляющей организацией соответствующего запроса (обращения) (пункты 31-36). ООО «УК «СС» представлены пояснения от 19.01.2023 №7 (вх.№1097 от 20.01.2023). Как следует из пояснений, ответы на запросы от 27.05.2020 №32 и от 24.05.2021 №22 собственникам помещений в МКД предоставлены (приложены копии данных ответов с подписями собственников о получении). Вместе с тем, дату получения собственниками ответов из материалов пояснений установить не представляется возможным. Следовательно, не представилось возможным установить факт соблюдения ООО «УК «СС» установленных сроков предоставления ответов. Как видно из материалов пояснений контролируемого лица, в период с 09.04.2020 по 20.04.2020 экспертной организацией ООО «Проэксперт Урал» по заказу ООО «УК «СС» проведено исследование крыши МКД. По результатам составлено заключение специалиста №07/Э/2020, согласно которому крыша МКД находится в неудовлетворительном состоянии, для приведения кровли в нормативное техническое состояние необходимо выполнение капитального ремонта. ООО «УК «СС» в Администрацию Сысертского городского округа направлено письмо от 08.05.2020 №91 с просьбой перенести срок проведения капитального ремонта МКД на более ранний, чем предусмотрено Региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области. В 2020 году ООО «УК «СС» выполнило работы по текущему ремонту кровли МКД, что подтверждается актом приема-передачи выполненных работ от 07.11.2020. Между тем, в материалах пояснений отсутствуют сведения о результатах рассмотрения письма о переносе срока капитального ремонта. Согласно информации, размещенной на сайте Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области (https://www.fkr66.ru/), срок проведения капитального ремонта крыши МКД не перенесен (плановый период 2039 - 2041 гг.). Соответственно, не имеется свидетельств того, что обращение о переносе срока капитального ремонта в 2020 году привело к обеспечению надлежащего состояния кровли МКД. Кроме того, в силу подпункта «в» пункта 4 вышеуказанных Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, ООО «УК «СС» обязано осуществлять подготовку предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в МКД для их рассмотрения общим собранием собственников помещений в МКД, в том числе подготовку предложений по вопросам проведения капитального ремонта (реконструкции) МКД. В материалах пояснений контролируемого лица отсутствуют сведения о том, что ООО «УК «СС» за период с мая 2020 года подготовлены предложения по вопросу проведения капитального ремонта кровли, и что приняты меры для их рассмотрения общим собранием собственников помещений в МКД. Информации о проведении ремонта кровли после 07.11.2020 в материалах пояснений не имеется. При таких обстоятельствах, отсутствуют достаточные основания полагать, что ООО «УК «СС» приняты исчерпывающие меры, направленные на соблюдение обязательных требований действующего законодательства. Таким образом, имеются признаки нарушения ООО «УК «СС» обязательных требований: - к содержанию общего имущества собственников помещений в МКД, в части содержания кровли МКД; - к соблюдению стандартов и порядка осуществления деятельности по управлению МКД, в части подготовки предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в МКД для их рассмотрения общим собранием собственников помещений в МКД; а также в части соблюдения сроков предоставления ответов на запрос собственников и пользователей помещений в МКД Объявляю предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю ООО «УК «СС» обеспечить соблюдение обязательных требований: к содержанию общего имущества собственников помещений в МКД, в части содержания кровли МКД; к соблюдению стандартов и порядка осуществления деятельности по управлению МКД, в части подготовки предложений по вопросу содержания и ремонта кровли МКД для их рассмотрения общим собранием собственников помещений в МКД; а также в части соблюдения сроков предоставления ответов на запрос собственников и пользователей помещений в МКД.