ООО "УК "СС"

В Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент) поступили обращения (жалобы) гражданина от 12.02.2024 № 29-01-05-5209/3 и от 27.02.2024 № 29-01-05-6926/4, являющегося собственником помещения в многоквартирном доме по адресу: Свердловская область, г. Сысерть, ул. Розы Люксембург, д. 5, кв. 2 (далее - МКД) о защите (восстановлении) своих нарушенных прав. Согласно доводов обращения, общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сысертская собственность» (далее – ООО «УК «СС») нарушен порядок и сроки размещения информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее -ГИС ЖКХ, Система), а именно: не размещена информация о проводимых общих собраниях собственников (далее – протокол ОСС) в многоквартирном доме за период с 2019 года по 27.02.2024 год. Перечень и сроки раскрытия информации по протоколам ОСС для управляющей организации определены пунктом 19 раздела 10 приказа Минкомсвязи России № 74, Минстроя России № 114/пр от 29.02.2016 «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» (далее – Приказ № 74/114/пр). 1. В ходе рассмотрения обращений и осмотра Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области сведений, размещенных в ГИС ЖКХ, установлены признаки нарушения ООО «УК «СС» следующих требований: пункта 19 раздела 10 приказа № 74/114/пр в части, что инициатором общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не в полном объеме и с нарушением сроков размещен в ГИС ЖКХ электронный образ решения (протокола) общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, с обязательными приложениями. Обращаем внимание, что пунктом 20 приказа Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" установлены требования к оформлению протоколов общих собраний в том числе в части обязательных приложений к протоколу общего собрания. Согласно информации, доступной для просмотра через личный кабинет уполномоченного специалиста Департамента в Системе, протоколы, размещены в ГИС ЖКХ не в полном объеме (отсутствуют обязательные приложения); 2. В соответствии с ч. 1.1. ст. 46 ЖК РФ управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Вместе с тем, по состоянию на 04.03.2024 протокол ОСС (протокол ОСС от 25.10.2023) по вопросу установления размера платы за содержание жилого помещения в МКД № 5 по ул. Роза Люксембург, г. Сысерть в адрес Департамента не передан.