ООО УК "ЛАЗУРИТ"

В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В силу п. 14 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме, с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией. ООО УК «Лазурит» не заключен договор о приобретении тепловой энергии с ресурсоснабжающей организацией для предоставления коммунальных услуг «отопление» и горячее водоснабжение собственникам помещений в многоквартирных домах, находящихся в управлении ООО УК «Лазурит», в том числе, расположенном по адресу: г. Екатеринбург, Шевченко, д. 25А. С учетом информации, размещенной в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, установлено, что в отношении многоквартирных домов договор теплоснабжения между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией ПАО «Т Плюс» на поставку тепловой энергии для предоставления коммунальных услуг «отопление» и «горячее водоснабжение» не заключен, собственниками помещений МКД заключены договоры непосредственно с ресурсоснабжающей организацией, следовательно, у ООО УК «Лазурит» отсутствуют основания для начисления платы за коммунальные услуги «отопление» и «горячее водоснабжение» в жилых помещениях многоквартирных домов. В силу п. 8 Правил № 354 исполнителем коммунальных услуг может выступать лицо из числа лиц, указанных в п. 9 и 10 Правил № 354. При этом период времени, в течение которого указанное лицо обязано предоставлять коммунальные услуги потребителям и вправе требовать от потребителей оплаты предоставленных коммунальных услуг, подлежит определению в соответствии с п. 14, 15, 16 и 17 Правил № 354. В соответствии с п. 118 Правил № 354 в случае если потребитель полностью не оплачивает все виды предоставляемых исполнителем потребителю коммунальных услуг, то исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги в отдельности. В случае если потребитель частично оплачивает предоставляемые исполнителем коммунальные услуги и услуги по содержанию жилого помещения, то исполнитель делит полученную от потребителя плату между всеми указанными в платежном документе видами коммунальных услуг и платой за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально размеру каждой платы, указанной в платежном документе. В этом случае исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги исходя из частично неоплаченной суммы. В Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент) начинают поступать сведения о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, содержащиеся в многочисленных обращениях, в том числе от 27.12.2022 № 29-01-01-26162/1. от потребителей жилых помещений, в том числе расположенных по адресу: г. Екатеринбург, Шевченко, д. 25А, кв. 38, с доводами о неправомерном отражении в платежных документах за ноябрь 2022 года, выставленных ООО «УК «Лазурит», по графе «Платежи» сумм со знаком «минус», которые заявители не получали в виде возврата на расчетный счет. При этом в платежных документах за ноябрь 2022 года, выставленных ООО «УК «Лазурит», содержится следующая информация, размещенная ООО «Единый Расчетный Центр»: «На основании распоряжения ООО «УК «Лазурит» в текущей квитанции произведено снятие оплат по услуге «отопление» и «горячее водоснабжение» на основании оплаченных счетов в ПАО «Т Плюс». По информации ООО «УК «Лазурит» произведено «снятие» в платежных документах за ноябрь 2022 года оплат по коммунальным услугам «отопление» и «горячее водоснабжение», обосновывая данные действия наличием судебных решений Арбитражных судов по делу № А60-42057/2021 о взыскании с ООО «УК «Лазурит» в пользу ПАО «Т Плюс» сумм неосновательного обогащения. Между тем собственники многоквартирных домов стороной по указанным выше делам не являлись, судебными актами на собственников помещений не возлагалась обязанность по возврату каких-либо денежных средств. Правилами № 354 не предоставлено право управляющей организации самостоятельно распоряжаться денежными средствами собственников помещений многоквартирных домов, поступивших в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг с отражением их по графе «Платежи» со знаком «минус» при отсутствии реального возврата потребителям денежных средств, возлагая на собственников помещений многоквартирных домов дополнительные обязательства по судебным решениям о взыскании денежных средств с управляющей организации в пользу ресурсоснабжающей организации.