ООО УК "ЛАЗУРИТ"

1. Департаменту государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области при осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами поступили сведения о следующих действиях (бездействии) ООО УК "ЛАЗУРИТ" (ИНН 6674225650). Порядок начисления платы за коммунальную услугу по отоплению с 1 июля 2016 года регулируется Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2014 № 354. Порядок начисления платы за жилищные услуги регулируется постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность». В силу Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. В Департамент поступило обращение потребителя от 09.09.2024 № 29-01-01-32275/2 о несогласии с порядком начисления платы за жилищные услуги и коммунальную услугу отопления, предоставленные собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах коридорного типа по адресу: г. Екатеринбург, ул. 40-летия Октября, д. 3 (далее – МКД), в том числе кв. 406а, а именно: заявитель не согласен с начислением платы исходя из завышенной площади, превышающей площадь принадлежащей потребителю комнаты. Исполнителем жилищных услуг и коммунальных услуг холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения в МКД является ООО УК «Лазурит», при этом платежным агентом по начислению платы за коммунальные услуги отопления и горячего водоснабжения является АО «ЭнергосбыТ Плюс». По имеющейся в Департаменте информации МКД является домом коридорного типа с покомнатным заселением, т.е. жилые помещения, помещения вспомогательного использования (туалеты, умывальные, общие кухни и др.), предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении (далее - вспомогательного использования) находятся в общей собственности собственников жилых помещений (комнат) МКД. Плата собственникам комнат в МКД начисляется за жилищные услуги и услугу по отоплению исходя из площади жилого помещения, находящегося в собственности (18,1 кв. метр для кв. 406а) и доли общей площади помещений совместного пользования потребителей, необходимых для проживания, не отнесенных к общему имуществу МКД. Между тем анализ электронного паспорта МКД, размещенного в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ), анализ представленной ООО УК «Лазурит» выкопировки из технического паспорта МКД позволяет сделать вывод о противоречии размещенных в ГИС ЖКХ и в выкопировке из технического паспорта сведений об общей площади: - жилых помещений МКД; - нежилых помещений МКД, за исключением помещений общего пользования; - помещений общего пользования в МКД. Анализ общей площади помещений общего имущества собственников комнат, используемый для расчета платы за жилищные услуги и услугу по отоплению, позволяет также сделать вывод о включении в общую площадь таких помещений площадь помещений, отнесенных к местам общего пользования МКД (например, площади «Коридоров общего пользования» на каждом этаже МКД, образующих проход из комнат к лестничным клеткам МКД). Данные действия/бездействия ООО УК «Лазурит» могут свидетельствовать о нарушении порядка начисления платы за жилищные услуги и коммунальную услугу по отоплению. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: ООО «УК Лазурит» (ИНН 6674225650) обеспечить соблюдение лицензионных требований в части соблюдения обязательных требований в части порядка начисления платы за жилищные услуги и коммунальную услугу отопления, предоставленные собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коридорного типа по адресу: г. Екатеринбург, ул. 40-летия Октября, д. 3, в том числе кв. 406а, и МКД № 2.