ТСЖ "ШВАРЦА, 6 КОР.2"

В Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент) поступили сведения о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, содержащиеся в обращении от 14.09.2022 № 29-01-01-18239/1 собственника помещения по адресу: г. Екатеринбург, ул. Шварца, д. 6 (корп. 2). Согласно представленным доводам придомовая территория огорожена забором, на въезде установлен шлагбаум и расположен пост охраны. Собственнику помещения создаются постоянные препятствия на въезд на придомовую территорию, в том числе препятствия по использования парковки (ограничивается въезд на территорию, время нахождение автомобиля на парковке и т.д.). Собственник также указывает, что не имеет ключ, открывающий шлагбаум, номер автомобиля собственника отсутствует в базе охраны. Письмом от 21.09.2022 № 29-10-02/37927 у ТСЖ «ШВАРЦА,6 КОР.2» (ИНН 6664058094) запрошены правовые основания установки ограждения, шлагбаума, поста охраны, правовые основания ограничения собственников в пользовании общим имуществом (придомовой территорией) и принятых мерах (при наличии оснований для их применения) в срок до 23.09.2022. В установленный срок ответ в Департамент не поступил. По имеющейся в распоряжении Департамента информации протоколом от 22.01.2019 № 1 общего собрания членов ТСЖ «ШВАРЦА,6 КОР.2» установлен размер за содержание парковочного места в размере 650 рублей 00 копеек за одно фиксированное место. Вместе с тем в соответствии с жилищным законодательством решение о начислении платы за дополнительные услуги относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. При этом решения общего собрания собственников об использовании общего имущества, в том числе в части вопросов об установке шлагбаума и об охране придомовой территории в Департамент во исполнение ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации не поступали. Управляющая организация обязана обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ)). Доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц являются критериями надлежащего содержания общего имущества (ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ).