ООО "СЗ "ГОРЖИЛСТРОЙ"

В соответствии со ст. 23, 23.5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве), п. 4 Положения о региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Свердловской области, утвержденного постановлением Правительства Свердловской области от 08.09.2021 № 558-ПП, Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент) осуществляет региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Свердловской области. В рамках возложенных полномочий Департамент осуществляет мониторинг соблюдения застройщиками законодательства о долевом строительстве, включающий в себя анализ соблюдения застройщиками требований ст. 3.1 и 23.3 Закона о долевом строительстве при размещении застройщиками сведений и информации обязательной к размещению, и соблюдение Правил размещения информации субъектами, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС), утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства». ООО «Специализированный застройщик «ООО «Горжилстрой» (ОГРН 1087232001548, ИНН 7203210486) является застройщиком объекта: «Односекционный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями общественного назначения на 1 этаже (№ 1 по ПЗУ), встроенно-пристроенная одноуровневая подземная автостоянка (№ 2 по ПЗУ)», расположенного по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург ул. Агрономическая – пер. Сухумский. Проектная декларация о строительстве жилого дома № 66-000809 размещена «ООО «СЗ «Горжилстрой» в ЕИСЖС 16.03.2020. В соответствии с ч. 3.1 ст. 23.3 Закона о долевом строительстве застройщик, привлекающий средства участников долевого строительства, является субъектом размещения информации в ЕИСЖС. К информации о проекте строительства согласно п. 9 ч. 1 ст. 21 Закона о долевом строительстве относятся, в том числе сведения о примерном графике реализации проекта строительства, включающем информацию об этапах и о сроках его реализации, в том числе предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. Согласно сведениям проектной декларации № 66-000666 (в редакции от 16.03.2020) планируемый квартал и год выполнения этапа реализации проекта строительства «Получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости» 2 квартал 2020 (подраздел 17.1.2 проектной декларации). Согласно сведениям проектной декларации № 66-000666 (в редакции от 09.09.2022) застройщик планировал достигнуть строительную готовность 80% в 3 кв. 2022. Строительная готовность объекта на сентябрь 2022 по информации отдела строительного надзора за объектами жилья Департамента составляет менее 30 %. Таким образом застройщиком примерный график реализации проекта строительства нарушен. Текущая строительная готовность объекта указывает на невозможность исполнения обязательств в сроки, установленные графиком и договорами участия в долевом строительстве. Застройщиком 23.11.2021 в Департамент направлено извещение о приостановлении строительства, ведутся работы по консервации. Извещение о возобновлении строительства жилого дома в Департамент не поступило. На сегодняшний день сведения о заключении соглашения по открытию счетов эскроу от ООО СЗ «Горжилстрой» в Департамент не поступало. Право на привлечение средств по договорам участия в долевом строительстве у застройщика отсутствует. При этом проектная декларация содержит сведения о 4 заключенных договорах участия в долевом строительстве и первоначальной дате передачи объекта долевого строительства – 31.08.2015, планируемая дата передачи – 28.04.2023. Согласно ч. 3 ст. 8 Закона о долевом строительстве после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. В соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона о долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Согласно ч. 3 ст. 6 Закона о долевом строительстве в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Учитывая, что примерный график реализации проекта строительства застройщиком нарушен, имеются основания полагать, что в установленный договорами срок обязательства по передаче объектов долевого строительства не могут быть исполнены. Что может привести к нарушению законных прав граждан. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: ч. 1 ст. 6 и угрозе наступления условий, влекущих отнесение объекта к числу проблемных в соответствии с ч. 1.1 ст. 23.1 Закона о долевом строительстве. Согласно ч. 1.1 ст. 23.1 Закона о долевом строительстве единый реестр проблемных объектов представляет собой систематизированный перечень сведений о проблемных объектах. При этом под проблемными объектами понимаются многоквартирные дома и (или) иные объекты недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на шесть месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве либо застройщик признан банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», если при банкротстве застройщика применяются правила параграфа 7 главы IX указанного Федерального закона. В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31 июля 2020 года № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: ООО «Специализированный застройщик «Горжилстрой» обеспечить соблюдение обязательных требований ст. 6 Закона о долевом строительстве и недопустимости создания условий, предусмотренных положениями ч. 1.1 ст. 23.1 Закона о долевом строительстве. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Положением о региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Свердловской области, утвержденным постановлением Правительства Свердловской области от 08.09.2021 № 558-ПП. Информацию о принятых мерах прошу направить в Департамент к 17.10.2022.