ЖСК "ПОСЕЛОК МАРШАЛ"

Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент) при осуществлении регионального государственного контроля (надзора) за деятельностью жилищно-строительных кооперативов, связанной с привлечением средств членов кооперативов для строительства многоквартирных домов, на территории Свердловской области, установлены сведения о следующих действиях (бездействии) контролируемого лица ЖСК «Поселок Маршал» (далее – застройщик, ОГРН 1146671025082, ИНН 6671464820): В соответствии со ст. 123.3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), пп. 3-1 части 9 Положения о Департаменте, утвержденного постановлением Правительства Свердловской области от 27.05.2015 № 431-ПП «Об утверждении Положения, структуры, предельного лимита штатной численности и фонда по должностным окладам в месяц Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области», Департамент является исполнительным органом государственной власти Свердловской области, уполномоченным на осуществление регионального государственного контроля (надзора) за деятельностью жилищно-строительных кооперативов, связанной с привлечением средств членов кооперативов для строительства многоквартирных домов, на территории Свердловской области. ЖСК «Поселок маршал» является застройщиком комплекса жилых домов, строительство которых осуществляется по ул. Щербакова, 151 в г. Екатеринбург. В рамках возложенных полномочий Департамент осуществляет контрольные (надзорные) мероприятия без взаимодействия с контролируемыми лицами в форме мониторинга безопасности за соблюдением застройщиками требований по размещению сведений и информации обязательной к размещению в Единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС), а также анализ соблюдения застройщиками положений Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства», ст. 123.1 ЖК РФ. Согласно ч. 4.1 ст. 23.3 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», п. 10(4) Правил размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» жилищно-строительные кооперативы обязаны размещать в ЕИСЖС информацию, предусмотренную ЖК РФ. В соответствии с ч. 1 ст. 123.1 ЖК РФ жилищно-строительный кооператив, осуществляющий за счет средств членов кооператива строительство многоквартирного дома, обязан размещать в ЕИСЖС: устав кооператива и иные документы, предусмотренные ЖК РФ: 1) количество членов жилищно-строительного кооператива; 2) разрешение на строительство многоквартирного дома, в строительстве которого своими средствами участвуют члены жилищно-строительного кооператива; 3) права жилищно-строительного кооператива на земельный участок, в том числе реквизиты правоустанавливающего документа на земельный участок, сведения о собственнике земельного участка (в случае, если жилищно-строительный кооператив не является собственником земельного участка), кадастровый номер и площадь земельного участка, предоставленного для строительства многоквартирного дома, сведения об элементах благоустройства; 4) местоположение строящегося многоквартирного дома и его описание, подготовленное в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство; 5) количество жилых помещений в строящемся многоквартирном доме, описание технических характеристик таких жилых помещений в соответствии с проектной документацией, а также изменение указанной информации в случае внесения в проектную документацию соответствующих изменений; 6) предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося многоквартирного дома. Также, в соответствии с ч. 3 ст. 123.1 ЖК РФ, жилищно-строительный кооператив обязан вести, в том числе в единой информационной системе жилищного строительства, реестр своих членов, содержащий следующие сведения: 1) фамилия, имя и (при наличии) отчество члена жилищно-строительного кооператива или в случае, если членом жилищно-строительного кооператива является юридическое лицо, наименование юридического лица; 2) определение в соответствии с проектной документацией конкретного жилого помещения, право собственности на которое приобретает член жилищно-строительного кооператива в случае выплаты паевого взноса полностью; 3) размер вступительных и паевых взносов в отношении каждого члена жилищно-строительного кооператива. Застройщиком ЖСК «Поселок Маршал» в ЕИСЖС не размещена информация о размере паевого взноса каждого члена жилищно-строительного кооператива, не указаны сведения о главном бухгалтере. Кроме того, в соответствии с п. 3.3 ч. 2 ст. 123.2 ЖК РФ контролирующий орган вправе ежеквартально получать от жилищно-строительного кооператива отчетность об осуществлении деятельности жилищно-строительного кооператива, связанной с привлечением денежных средств граждан для строительства жилищно-строительным кооперативом многоквартирного дома, в том числе об исполнении таким кооперативом своих обязательств перед членами кооператива и иными лицами, по формам и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, а также промежуточную и годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность, составленную в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. Отчетность представляется каждый квартал, начиная с квартала, в течение которого заключен первый договор в составе строящегося (создаваемого) многоквартирного дома, и по квартал, в течение которого получено разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (абзац 2 части 2 приказа Минстроя России от 03.07.2017 № 955/пр «Об утверждении формы отчетности об осуществлении деятельности жилищно-строительного кооператива, связанной с привлечением денежных средств граждан для строительства жилищно-строительным кооперативом многоквартирного дома, в том числе об исполнении таким кооперативом своих обязательств перед членами кооператива и иными лицами, и порядка предоставления жилищно-строительным кооперативом указанной отчетности в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости»). Застройщиком ЖСК «Поселок Маршал» согласно представленным документам первый договор паевого участия заключен 30.12.2015. Ежеквартальная отчетность застройщиком в контролирующий орган не предоставляется. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: ч. 4.1 ст. 23.3 Закона о долевом строительстве, ч. 1 ст. 123.1, ч. 3 ст. 123.1, п. 3.3 ч. 2 ст. 123.2 ЖК РФ. В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31 июля 2020 года № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: ЖСК «Поселок Маршал» обеспечить соблюдение обязательных требований ч. 4.1 ст. 23.3 Закона о долевом строительстве, ч. 1 ст. 123.1, ч. 3 ст. 123.1, п. 3.3 ч. 2 ст. 123.2 ЖК РФ, п. 10(4) Правил размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства». Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Положением о региональном государственном контроле (надзоре) деятельностью жилищно-строительных кооперативов, связанной с привлечением средств членов кооперативов для строительства многоквартирных домов, на территории Свердловской области, утвержденным постановлением Правительства Свердловской области от 08.09.2021 № 559-ПП. Информацию о принятых мерах просим направить в Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области к 30.09.2022.