ЖСК "ПОСЕЛОК МАРШАЛ"

Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент) при осуществлении регионального государственного контроля (надзора) за деятельностью жилищно-строительных кооперативов, связанной с привлечением средств членов кооперативов для строительства многоквартирных домов, на территории Свердловской области, установлены сведения о следующих действиях (бездействии) контролируемого лица ЖСК «Поселок Маршал» (далее – застройщик, ОГРН 1146671025082, ИНН 6671464820): В соответствии со ст. 123.3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), пп. 3-1 части 9 Положения о Департаменте, утвержденного постановлением Правительства Свердловской области от 27.05.2015 № 431-ПП «Об утверждении Положения, структуры, предельного лимита штатной численности и фонда по должностным окладам в месяц Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области», Департамент является исполнительным органом государственной власти Свердловской области, уполномоченным на осуществление регионального государственного контроля (надзора) за деятельностью жилищно-строительных кооперативов, связанной с привлечением средств членов кооперативов для строительства многоквартирных домов, на территории Свердловской области. ЖСК «Поселок маршал» является застройщиком комплекса жилых домов, строительство которых осуществляется по адресу: г. Екатеринбург, ул. Щербакова, 151. При этом в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) отсутствуют обязательные сведения и документы ЖСК «Поселок Маршал». Частью 4.1. ст. 23.3 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве) установлена обязанность по размещению жилищно-строительными кооперативами с 25 сентября 2019 года в ЕИСЖС информации, предусмотренной ст. 123.1 ЖК РФ. В соответствии с ч. 1 ст. 123.1 ЖК РФ) жилищно-строительный кооператив, осуществляющий за счет средств членов кооператива строительство многоквартирного дома, обязан размещать в ЕИСЖС, предусмотренной Законом о долевом строительстве, устав кооператива, а также следующие документы и информацию: 1) количество членов жилищно-строительного кооператива; 2) разрешение на строительство многоквартирного дома, в строительстве которого своими средствами участвуют члены жилищно-строительного кооператива; 3) права жилищно-строительного кооператива на земельный участок, в том числе реквизиты правоустанавливающего документа на земельный участок, сведения о собственнике земельного участка (в случае, если жилищно-строительный кооператив не является собственником земельного участка), кадастровый номер и площадь земельного участка, предоставленного для строительства многоквартирного дома, сведения об элементах благоустройства; 4) местоположение строящегося многоквартирного дома и его описание, подготовленное в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство; 5) количество жилых помещений в строящемся многоквартирном доме, описание технических характеристик таких жилых помещений в соответствии с проектной документацией, а также изменение указанной информации в случае внесения в проектную документацию соответствующих изменений; 6) предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося многоквартирного дома. Также, в соответствии с ч. 3 ст. 123.1 ЖК РФ, жилищно-строительный кооператив обязан вести, в том числе в единой информационной системе жилищного строительства, реестр своих членов, содержащий следующие сведения: 1) фамилия, имя и (при наличии) отчество члена жилищно-строительного кооператива или в случае, если членом жилищно-строительного кооператива является юридическое лицо, наименование юридического лица; 2) определение в соответствии с проектной документацией конкретного жилого помещения, право собственности на которое приобретает член жилищно-строительного кооператива в случае выплаты паевого взноса полностью; 3) размер вступительных и паевых взносов в отношении каждого члена жилищно-строительного кооператива. Обязанность по раскрытию информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в ЕИСЖС ЖСК «Поселок Маршал», не исполняется. Кроме того, в соответствии с п. 3.3 ч. 2 ст. 123.2 ЖК РФ контролирующий орган вправе ежеквартально получать от жилищно-строительного кооператива отчетность об осуществлении деятельности жилищно-строительного кооператива, связанной с привлечением денежных средств граждан для строительства жилищно-строительным кооперативом многоквартирного дома, в том числе об исполнении таким кооперативом своих обязательств перед членами кооператива и иными лицами, по формам и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, а также промежуточную и годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность, составленную в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. Застройщиком ЖСК «Поселок Маршал» устав, реестр членов ЖСК и другие, предусмотренные законодательством сведения и документы, а также ежеквартальная отчетность за 4 квартал 2021 в ЕИСЖС не размещены. Информация и документы по запросу Департамента (от 13.04.2022 № 29-01-64/16000), полученные ЖСК «Поселок Маршал» согласно информации Почты России 22.04.2022, в Департамент не представлены. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: ч. 4.1 ст. 23.3 Закона о долевом строительстве, ч. 1 ст. 123.1, ч. 3 ст. 123.1, п. 3.3 ч. 2 ст. 123.2 ЖК РФ. В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31 июля 2020 года № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: ЖСК «Поселок Маршал» обеспечить соблюдение обязательных требований ч. 4.1 ст. 23.3 Закона о долевом строительстве, ч. 1 ст. 123.1, ч. 3 ст. 123.1, п. 3.3 ч. 2 ст. 123.2 ЖК РФ. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Положением о региональном государственном контроле (надзоре) деятельностью жилищно-строительных кооперативов, связанной с привлечением средств членов кооперативов для строительства многоквартирных домов, на территории Свердловской области, утвержденным постановлением Правительства Свердловской области от 08.09.2021 № 559-ПП Информацию о принятых мерах просим направить в Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области к 20.06.2022.