ООО "УЖК "ТЕРРИТОРИЯ-ВОСТОК"

В Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент) поступило обращение с доводами о несоблюдении жилищного законодательства, зарегистрированное 18.04.2022 № 29-01-01-7271/2, а именно с доводами: о начислении платы собственникам помещений МКД по адресу: г. Екатеринбург ул. Щорса, д. 53, вновь присоединившихся секций (А и М) исходя из норматива за электрическую энергию, потребленную при содержании общего имущества в МКД, о представлении в платёжных документах на оплату жилищно-коммунальных услуг не достоверной и однозначно понимаемой информацию об услугах, в том числе: о тарифе на электрическую энергию, о примененном тарифе при начислении платы за коммунальный ресурс, в том числе электрическая энергия, потребленный при содержании общего имущества в МКД, о накопленных показаниях всех общедомовых приборов учета соответствующих ресурсов МКД, об объёмах потребления соответствующих ресурсов в МКД, о площади мест общего пользования МКД, общей площади жилых и нежилых помещений МКД и др. Примерная форма платежного документа для внесения платы за содержание жилья и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг утверждена Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Приказ Минстроя России от 26.01.2018 № 43/пр «Об утверждении примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг» (далее - Приказ № 43/пр). Форму платежного документа рекомендуется использовать для доведения до потребителей уведомительной, справочной и обязательной информации. Платежный документов должен содержать обязательною информацию, предусмотренную п. 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановление Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491). С учетом изложенного, в платежном документе должна быть представлена достоверная и однозначно понимаемая информация, в том числе о тарифе на электрическую энергию, о примененном тарифе при начислении платы за коммунальный ресурс, в том числе «электрическая энергия», потребленный при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее – МКД), о накопленных показаниях всех общедомовых приборов учета соответствующих ресурсов МКД, об объёмах потребления соответствующих ресурсов в МКД. В случае представления необязательной информации о площади мест общего пользования МКД, общей площади жилых и нежилых помещений МКД и др., такая информация должна быть достоверной (соответствовать площади, размещенной в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства и указанной в технической документации). Размещенная информация не должна вводить потребителя в заблуждение, том числе о площади многоквартирного дома, об объемах потребления, о тарифах, о стоимости ресурса. Начисление платы за коммунальные ресурсы, используемые при содержания общего имущества в МКД) согласно ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, производится следующими способами: – исходя из нормативов потребления коммунальных ресурсов в случае если МКД не оборудован общедомовым прибором учета и в случае отсутствия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о начислении платы за коммунальные ресурсы, потребленные в целях содержания общего имущества в МКД, исходя из показаний общедомовых приборов учета (далее – ОДПУ) при оборудовании ОДПУ; – исходя из показаний ОДПУ при наличии решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или в случае оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний. В период с 25.10.2018 (с момента сдачи первой секции многоквартирного дома) по 31.12.2020 многоквартирный дом находился в управлении ООО МПК «ОБРАЗЦОВОЕ» (секции 1П, 1Н, 1К), начисление платы за коммунальные ресурсы, потребленные в многоквартирном доме № 53 по улице Щорса г. Екатеринбурга, осуществлялось исходя из фактического объема потребления на основании решения общего собрания от 11.12.2018 (протокол №1). Учитывая, что согласно техническим характеристикам многоквартирный дом № 53 по ул. Щорса является единым объектом, а секция - его частью, при начислении платы за жилищно - коммунальные ресурсы, потребленные при содержании общего имущества в МКД должна использоваться общая площадь многоквартирного дома (всех секций). Принимая во внимание наличие решения собрания собственников помещений (секции 1П, 1Н, 1К) об определении размера расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения в МКД на оплату коммунальных ресурсов (при отсутствии судебного решения о признании его недействительным, наличии иного решения собственников помещений по данному вопросу), а также, условие, что многосекционный многоквартирный дом по адресу: г. Екатеринбург ул. Щорса, д. 53, является единым строением), основания для проведения начисления платы собственникам помещений МКД, а также вновь присоединившихся секций (А и М) исходя из утвержденного норматива потребления нет. Обеспечить ООО «УЖК «Территория-Восток» соблюдение обязательных требований жилищного законодательства в части начисления платы за коммунальные ресурсы, потребленные при содержании общего имущества в МКД, собственникам помещений МКД по адресу: г. Екатеринбург ул. Щорса, д. 53, в том числе вновь присоединившихся секций (А и М), в соответствии с решением общего собрания от 11.12.2018 (протокол №1), представлять в платёжных документах на оплату жилищно-коммунальных услуг достоверную и однозначно понимаемую информацию об услугах, в том числе: о тарифе на электрическую энергию, о примененном тарифе при начислении платы за коммунальный ресурс, в том числе электрическая энергия, потребленный при содержании общего имущества в МКД, о накопленных показаниях всех общедомовых приборов учета соответствующих ресурсов МКД, об объёмах потребления соответствующих ресурсов в МКД. В случае представления необязательной информации о площади мест общего пользования МКД, общей площади жилых и нежилых помещений МКД и др., такая информация должна быть достоверной (соответствовать площади, размещенной в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства и указанной в технической документации).