ООО "УЖК "ТЕРРИТОРИЯ-ВОСТОК"

Из доводов обращения следует, что лифтовое оборудование в секции "Ж" в многоквартирном доме № 53 по ул. Щорса в г. Екатеринбурге (далее - МКД) находится в нерабочем состоянии Между ООО «УЖК «Территория-Восток» и специализированной организацией ООО «Лифткомплекс» заключен договор от 01.06.2022 № 7-31-22 о выполнении работ по комплексному техническому обслуживанию лифтов и лифтовой диспетчерской сигнализации и связи. По информации, имеющейся в распоряжении Департамента, следует, что в сентябре 2024 года подрядной организации ООО «Лифткомплекс» в ходе технического обслуживания лифтового оборудования (лифт производства фирмы «OTIS», установленного в МКД секции «Ж» (лифт грузопассажирский, г/п 1000 кг, зав. № B7NR1451) обнаружено срабатывание устройства контроля натяжения тяговых ремней. В связи с неисправностью лифтового оборудования, в целях недопущения причинения вреда жизни и здоровью граждан, 17.09.2024 управляющей организацией эксплуатация лифта в МКД приостановлена. По результатам периодического освидетельствования лифта от 28.10.2024 выявлены следующие дефекты, неисправности и несоответствия: 1) с устройства контролирующего состояние тяговых ремней поступает сигнал в контроллер на остановку лифта; 2) рабочие места у вводного устройства и шкафа управления не укомплектованы диэлектрическими ковриками; З) износ рабочей поверхности отводного блока (роликовой обоймы) лебедки. В соответствии с заключением ООО «УИЦ СЛМ» (специализированная организация, выполняющая оценку соответствия лифтов в период эксплуатации в форме периодического технического освидетельствования) требуется: - устранить выявленные недостатки и нарушения; - заменить тяговые ремни и отводной блок. Управляющей организацией в адрес застройщика МКД ООО «Специализированный застройщик «Проспект Федерация» направлена претензия об устранении нарушений в рамках гарантийных обязательств, иные лифты в МКД секции «Ж» находятся в работоспособном состоянии. Управляющая организация, являясь владельцем лифтового оборудования и обязана обеспечить надлежащее содержание общего имущества для благоприятных и безопасных условий проживания граждан (п. 5.10.2 Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России 27.09.2003 № 170). В соответствии с п. 22 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации 03.04.2013 № 290, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта лифта (лифтов) в многоквартирном доме содержат в себе организацию системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта; обеспечение проведения осмотров, технического обслуживания и ремонт лифта (лифтов); обеспечение проведения аварийного обслуживания лифта (лифтов); обеспечение проведения технического освидетельствования лифта (лифтов), в том числе после замены элементов оборудования. В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме, застройщика в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.