ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СТРОЙГРАД"

В ходе проведения анализа проекта договора долевого участия выявлена техническая опечатка. Так, в договоре указано место его заключения г. Тула. В соответствии с п. 14.1 договор и любые дополнения оформляются по месту нахождения агента застройщика: 390013, Рязанская область, г. Рязань, ул. Вокзальная, д. 41, пом. Н5. Кроме того, в ходе проведения анализа проекта договора долевого участия выявлены нарушения законодательства в области защиты прав потребителей и в области долевого строительства, а именно: - в п. 3.1 проекта договора в основных характеристиках дома не указан класс энергоэффективности. В соответствующем разделе указано: «на этапе строительства не устанавливается». Однако, в п. 9.2.24 проектной декларации № 62-000388 от 06.03.2024 (первичное размещение – 06.12.2023) указан класс энергоэффективности объекта – «В». В силу указания закона (ч. 4 ст. 4 Закона № 214-ФЗ) договор участия в долевом строительстве должен содержать, в том числе, сведения в соответствии с проектной документацией о классе энергоэффективности объекта. Таким образом, ст. 4 Закона № 214-ФЗ установлены существенные условия договора долевого участия, отсутствие которых влечет признание договора незаключенным. - в соответствии с п. 15.1.2 проектной декларации № 62-000388 от 06.03.2024 (дата первичного размещения 06.12.2023), размещенной на сайте ЕИСЖС, в строящемся объекте в рамках проекта строительства предусмотрено строительство нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома. Однако, в единой информационной системе жилищного строительства не размещен проект договора участия в долевом строительстве нежилого помещения. В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 3.1 Закона № 214-ФЗ застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать проект договора участия в долевом строительстве или проекты таких договоров, используемые застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, отвечающие требованиям Федерального закона.