ООО "НУВЕЛЬ"

В ходе проведения анализа отчетности застройщика общество с ограниченной ответственностью «Нувель» по объекту: «Многоэтажные жилые дома по адресу: 2-й Бульварный проезд, Дядьковское сельское поселение Рязанского района Рязанской области. Дом №3» об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, за 3 квартал 2023 года выявлено несоответствие отчетности требованиям законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости: указана недостоверная информация:- в разделе II «Сведения о многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, строящемся (создаваемом) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства» в пункте 4.3 «Первоначальный срок действия разрешения на строительство» указано – 29.11.23 согласно разрешению на строительство №RU62515307-1158-2017 от 29.11.2017 срок действия разрешения на строительство – 29.11.2022, что нарушает требования Приказа; - в разделе III «Сведения о нормативах оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика» в пункте 1 «Норматив обеспеченности обязательств (Н1)» указано – 1,18; норматив Н1 рассчитывается как отношение стоимости активов застройщика к сумме обязательств застройщика перед участниками долевого строительства на последний день отчетного квартала, т.е. 2 143 878 / 987 803 =2,17, что нарушает пункт 2 Постановления, пункт 2 Положения;- в разделе IV «Примерный график реализации проекта строительства и обязательств по договорам» в пункте 11 «Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (дата) – по плану» указано – 29.11.2023, согласно данным проектной декларации, размещенной в единой информационной системе жилищного строительства, получение разрешения на ввод - 4 квартал 2024 года, что нарушает требования Приказа; - в разделе V «Сводная накопительная ведомость проекта строительства» в графе «Фактическая стоимость реализации строительства (с НДС) (по состоянию на последнюю календарную дату предыдущего отчетного периода) (млн, рублей)» указано - 1 064,6495, согласно отчетности за 2 квартал 2023 года «Фактическая стоимость реализации проекта строительства (с НДС) (по состоянию на последнюю календарную дату текущего отчетного периода) (млн, рублей) указано – 1 034,6495, что нарушает требования Приказа. По объекту: «Многоэтажные жилые дома по адресу: 2-й Бульварный проезд, Дядьковское сельское поселение Рязанского района Рязанской области. Дом №4» выявлено несоответствие отчетности требованиям законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости: указана недостоверная информация:- в разделе II «Сведения о многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, строящемся (создаваемом) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства» в пункте 4.3 «Первоначальный срок действия разрешения на строительство» указано – 29.11.2024, согласно разрешению на строительство №RU62515307-1159-2017 от 29.11.2017 срок действия разрешения на строительство – 29.11.2023, что нарушает требования Приказа; - в разделе II «Сведения о многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, строящемся (создаваемом) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства» в пункте 4.5 «Информация о продлении срока действия разрешения на строительство, новый срок действия разрешения на строительство» указан новый срок действия разрешения на строительство – 29.08.2028, согласно приказу главного управления архитектуры и градостроительства Рязанской области от 29.08.2023 № 331-д срок действие разрешения продлено до 29.11.2028 года, что нарушает требования Приказа; - в разделе II «Сведения о многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, строящемся (создаваемом) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства» в пункте 16 «Предполагаемый срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства» указано – 29.05.2028, согласно данным проектной декларации планируемая дата передачи застройщиком объекта долевого строительства – 31.12.2030, нарушает требования Приказа; - в разделе III «Сведения о нормативах оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика» в пункте 1 «Норматив обеспеченности обязательств (Н1)» указано – 1,18; норматив Н1 рассчитывается как отношение стоимости активов застройщика к сумме обязательств застройщика перед участниками долевого строительства на последний день отчетного квартала, т.е. 2 143 878 / 987 803 =2,17, что нарушает пункт 2 Постановления, пункт 2 Положения; - в разделе IV «Примерный график реализации проекта строительства и обязательств по договорам» в пункте 11 «Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (дата) – по плану» указано – 29.11.2023, согласно данным проектной декларации получение разрешения на ввод - 4 квартал 2028 года, что нарушает требования Приказа; - в разделе IV «Примерный график реализации проекта строительства и обязательств по договорам» в пункте 12 «Срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства (дата): измененный (предусмотренный дополнительным соглашением)» указано – 29.05.2028, согласно данным проектной декларации планируемая дата передачи застройщиком объекта долевого строительства – 31.12.2030, что нарушает требования Приказа. По объекту: «Многоэтажные жилые дома по адресу: 2-й Бульварный проезд, Дядьковское сельское поселение Рязанского района Рязанской области. Дом №5» выявлено несоответствие отчетности требованиям законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости: указана недостоверная информация: - в разделе II «Сведения о многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, строящемся (создаваемом) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства» в пункте 16 «Предполагаемый срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства» указано – 29.05.2025, согласно данным проектной декларации планируемая дата передачи застройщиком объекта долевого строительства – 31.12.2030, нарушает требования Приказа; - в разделе III «Сведения о нормативах оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика» в пункте 1 «Норматив обеспеченности обязательств (Н1)» указано – 1,18; норматив Н1 рассчитывается как отношение стоимости активов застройщика к сумме обязательств застройщика перед участниками долевого строительства на последний день отчетного квартала, т.е. 2 143 878 / 987 803 =2,17, что нарушает пункт 2 Постановления, пункт 2 Положения; - в разделе IV «Примерный график реализации проекта строительства и обязательств по договорам» в пункте 9 «Степень готовности объекта недвижимости (%): по плану» не соответствует примерному графику реализации проекта строительства в проектной декларации, что нарушает требования Приказа; - в разделе IV «Примерный график реализации проекта строительства и обязательств по договорам» в пункте 11 «Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (дата) – по плану» указано – 29.11.2024, согласно данным проектной декларации получение разрешения на ввод - 4 квартал 2030 года, что нарушает требования Приказа; отсутствует информация: - в разделе II «Сведения о многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, строящемся (создаваемом) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства» в пункте 3.4 «Дата и номер регистрации права на земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости» о номере регистрации права на земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости, что нарушает требования Приказа. - в разделе IV «Примерный график реализации проекта строительства и обязательств по договорам» в пункте 12 «Срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства (дата): измененный (предусмотренный дополнительным соглашением)», что нарушает требования Приказа.