ООО "СЗ "НОВОСТРОЙ-ЮГ""

1. При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Ростовской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии): На основании задания на проведение контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемыми лицами № 15 от 20.01.2025, в рамках осуществления регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов в части размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) по адресу: https://наш.дом.рф, в соответствии со ст. 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), постановлением Правительства Российской от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» осуществлен мониторинг указанного сайта, который показал следующее. ООО «СЗ «Новострой-Юг» (ИНН 6166124611) является застройщиком, привлекающим денежные средства участников долевого строительства многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенным подземным паркингом и помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: Ростовская область, г. Аксай, ул. Луначарского 50. Первоначальный срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства – 03.01.2026. Первоначальный срок ввода объекта в эксплуатацию в соответствии с проектной декларацией – 3 квартал 2025 года. В соответствии с проектной декларацией № 61-001558 от 24.11.2023 с изменениями от 05.02.2025 планируемый срок передачи объектов долевого строительства – 03.01.2026, планируемый срок ввода объекта в эксплуатацию – 3 квартал 2025 года. Таким образом, указанные сроки застройщиком не изменялись. В ЕИСЖС на дату наблюдения – 05.02.2025 по адресу: https://наш.дом.рф ООО «СЗ «Новострой-Юг» (ИНН 6166124611) размещена следующая информация о строительстве объекта: - разрешение на строительство № RU61-502101-38-2023 от 03.07.2023 со сроком действия до 03.07.2025; - проектная декларация № 61-001558 от 24.11.2023 с изменениями от 05.02.2025; - проекты договоров участия в долевом строительстве на жилое помещение, нежилое помещение и машино-место (далее - проекты договоров); - фотографии, отражающие текущее состояние строительства объекта по состоянию на 29.01.2025; - градостроительный план земельного участка; - схема планировочной организации земельного участка; - извещение о начале строительства; - бухгалтерская (финансовая) отчетность за 4 квартал 2023 года, 1, 2, 3 кварталы 2024 года; - аудиторское заключение за 2023 год; - сведения об открытии расчетного счета застройщика с указанием номера такого счета, наименования уполномоченного банка и его идентификаторов (идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер); - положительное заключение экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий от 07.06.2023 № 61-2-1-3-031137-2023; - документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок с кадастровым номером 61:02:0120159:461 (договор аренды земельного участка б/н от 18.04.2022 со сроком действия до 03.07.2025, дополнительные соглашения № 2 от 24.10.2023, № 3 от 02.05.2024 к договору аренды, выписка из ЕГРН на земельный участок от 18.01.2024). Требования по составу, периодичности и порядку размещения информации, сведений и документов установлены ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и п. 9 Правил размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в Единой информационной системе жилищного строительства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства». Нарушения указанных нормативных правовых актов по итогам наблюдения не выявлены. Анализ проектов договоров, размещенных застройщиком 19.09.2024 в ЕИСЖС, показал их соответствие требованиям Федерального закона № 214-ФЗ. Вместе c тем, возможны невнесение (несвоевременное внесение) сведений в проектную декларацию, не актуализация других документов, предусмотренных ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства». В связи с этим, возможны следующие последствия: нарушение законных прав граждан - участников долевого строительства. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: принять меры ООО «СЗ «Новострой-Юг» (ИНН 6166124611: 1) по своевременному размещению в ЕИСЖС (https://дом.рф/) информации, предусмотренной ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства»; 2) по своевременному внесению в проектную декларацию с использованием ЕИСЖС изменений, касающихся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, предусмотренных ст. ст. 20-21 Федерального закона № 214-ФЗ, приказом Минстроя России от 04.04.2022 № 239/пр «Об утверждении формы проектной декларации».