ООО "СЗ "НОВОСТРОЙ-ЮГ""

1. При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Ростовской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии): На основании задания на проведение контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемыми лицами № 358 от 28.06.2024, в рамках осуществления регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов в части размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) по адресу: https://наш.дом.рф, в соответствии со ст. 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), постановлением Правительства Российской от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» осуществлен мониторинг указанного сайта, который показал следующее. ООО «СЗ «Новострой-Юг» (ИНН 6166124611) является застройщиком, привлекающим денежные средства участников долевого строительства многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенным подземным паркингом и помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: Ростовская область, г. Аксай, ул. Луначарского 50. Первоначальный срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства – 03.01.2026. Первоначальный срок ввода объекта в эксплуатацию в соответствии с проектной декларацией – 3 квартал 2025 года. В соответствии с проектной декларацией № 61-001558 от 24.11.2023 с изменениями от 20.09.2024 срок передачи объектов долевого строительства –03.01.2026, срок ввода объекта в эксплуатацию – 3 квартал 2025 года. Таким образом, указанные сроки застройщиком не изменялись. В ЕИСЖС на дату наблюдения – 20.09.2024 по адресу: https://наш.дом.рф ООО «СЗ «Новострой-Юг» (ИНН 6166124611) размещена следующая информация о строительстве объекта: - разрешение на строительство № RU61-502101-38-2023 от 03.07.2023 со сроком действия до 03.07.2025; - проектная декларация № 61-001558 от 24.11.2023 с изменениями от 20.09.2024; - проекты договоров участия в долевом строительстве на жилое помещение, нежилое помещение и машино-место (далее - проекты договоров); - фотографии, отражающие текущее состояние строительства объекта по состоянию на 25.08.2024; - градостроительный план земельного участка; - схема планировочной организации земельного участка; - извещение о начале строительства; - бухгалтерская (финансовая) отчетность за 4 квартал 2023 года, 1, 2 кварталы 2024 года; - аудиторское заключение за 2023 год; - сведения об открытии расчетного счета застройщика с указанием номера такого счета, наименования уполномоченного банка и его идентификаторов (идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер); - положительное заключение экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий от 07.06.2023 № 61-2-1-3-031137-2023; - документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок с кадастровым номером 61:02:0120159:461 (договор аренды земельного участка б/н от 18.04.2022 со сроком действия до 03.07.2025, дополнительные соглашения № 2 от 24.10.2023, № 3 от 02.05.2024 к договору аренды, выписка из ЕГРН на земельный участок от 18.01.2024). Требования по составу, периодичности и порядку размещения информации, сведений и документов установлены ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и п. 9 Правил размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в Единой информационной системе жилищного строительства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства». Согласно ч. 6 ст. 3.1, ч. 8 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик в соответствии с законодательством Российской Федерации несет ответственность за опубликование в средствах массовой информации и (или) размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования застройщиком проектной декларации (в том числе вносимых в нее изменений), содержащей неполную и (или) недостоверную информацию, предоставление застройщиком неполной и (или) недостоверной информации, опубликование, размещение или предоставление которой предусмотрено законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а равно нарушение сроков опубликования и (или) размещения проектной декларации либо вносимых в нее изменений. На дату мониторинга сайта – 20.09.2024 выявлены следующие нарушения требований ст. 3.1, ст. 19-21 Федерального закона № 214-ФЗ ООО «СЗ «Новострой-Юг» (ИНН 6166124611) в ЕИСЖС по адресу: https://наш.дом.рф. 1. В соответствии с ч. 5 ст. 3 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик составляет промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность на ежеквартальной основе за следующие промежуточные отчетные периоды - первый квартал, полугодие и девять месяцев. Застройщик в порядке, определенном ч. 2 ст. 3.1 настоящего Федерального закона, раскрывает промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность в срок не позднее тридцати календарных дней после окончания соответствующего промежуточного отчетного периода и годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность и аудиторское заключение в срок не позднее ста двадцати календарных дней после окончания соответствующего отчетного года. Последний день срока размещения промежуточной бухгалтерской (финансовой) отчетности за 2 квартал 2024 года – 30.07.2024. Однако в нарушение требований п. 7 ч. 2 ст. 3.1, ч. 5 ст. 3 Федерального закона № 214-ФЗ, п.п. «и» п. 9 Правил ООО «СЗ «Новострой-Юг» (ИНН 6166124611) в ЕИСЖС по адресу: https://наш.дом.рф на дату наблюдения – 20.09.2024 промежуточная бухгалтерская (финансовой) отчетность за 2 квартал 2024 года размещена застройщиком с нарушением срока, а именно - 31.07.2024. Датой совершения правонарушения являются 31.07.2024. 2. ООО «СЗ «Новострой-Юг» (ИНН 6166124611) нарушены сроки опубликования и размещения изменений, вносимых в подраздел 6.1 раздела 6 проектной декларации № 61-001558, о финансовом результате текущего года, о размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату – 31.06.2024. В соответствии с п. 6 ч. 1 ст. 20 Федерального закона № 214-ФЗ проектная декларация должна содержать информацию о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату. Согласно п.п. «и» п. 9 Правил застройщик размещает промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность за I квартал, первое полугодие и 9 месяцев каждого года, в течение которого был начат и продолжает осуществляться проект строительства, информация о котором раскрыта в составе каждой размещенной в системе жилищного строительства проектной декларации. В соответствии с ч. 4 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием ЕИСЖС изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Внесение изменений в проектную декларацию не требуется после размещения в единой информационной системе жилищного строительства сведений о вводе в эксплуатацию всех предусмотренных проектом строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. Таким образом, застройщику необходимо разместить бухгалтерскую (финансовую) отчетность по состоянию на 30.06.2024 до 31.07.2024, с учетом изложенного изменения в подраздел 6.1 раздела 6 проектной декларации № 61-001558 на отчетную дату – 31.06.2024 застройщик должен внести до 10.08.2024. Однако застройщиком в подраздел 6.1 раздела 6 проектной декларации № 61-001558 информация о финансовом результате текущего года, о размерах кредиторской и дебиторской задолженности на отчетную дату на 31.06.2024 размещена с нарушением срока, а именно – 20.09.2024. Дата совершения правонарушения – 11.08.2024. Вышеуказанное образует состав административного правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст. 14.28 КоАП РФ. Анализ проектов договоров, размещенных застройщиком 19.09.2024 в ЕИСЖС, показал их соответствие требованиям Федерального закона № 214-ФЗ. Вместе c тем, возможны невнесение (несвоевременное внесение) сведений в проектную декларацию, не актуализация других документов, предусмотренных ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства». В связи с этим, возможны следующие последствия: нарушение законных прав граждан - участников долевого строительства. принять меры ООО «СЗ «Новострой-Юг» (ИНН 6166124611: 1) по своевременному размещению в ЕИСЖС (https://дом.рф/) информации, предусмотренной ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства»; 2) по своевременному внесению в проектную декларацию с использованием ЕИСЖС изменений, касающихся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, предусмотренных ст. ст. 20-21 Федерального закона № 214-ФЗ, приказом Минстроя России от 04.04.2022 № 239/пр «Об утверждении формы проектной декларации».