ООО УО "ДОМСЕРВИС"

2. Поступили сведения о следующих действиях (бездействии) контролируемого лица: В Государственную жилищную инспекцию Ростовской области поступило обращение по вопросу нарушения расчета размера платы за электроэнергию, потребленную при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома № 187 по ул. Дзержинского в г. Таганроге. Порядок расчета размера платы за ресурсы, потребленные при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома определен п. 29.1-29.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491). Согласно п. 29(2) Правил № 491 размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, определяется как произведение тарифа (цены) для потребителей, установленного ресурсоснабжающей организацией в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов), и объема коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, приходящегося на каждое жилое и нежилое помещение, определенного в соответствии с формулами 11 - 12(2), 15, 17, 20(2), 24 и 28 приложения № 2 к Правилам коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354. В соответствии с пп. «б» п. 29(2) Правил № 491 при наличии коллективного (общедомового) прибора учета и отсутствии решений общего собрания собственников помещений, указанных в пп. «в» и «г» п. 29(2) Правил № 491, размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, определяется в размере, определенном в соответствии с пп. «а» п. 29(2) Правил № 491 то есть по нормативу потребления, с последующим проведением перерасчета размера расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в соответствии с п. 29(3) Правил № 491 исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, по истечении каждого календарного года. При этом величина перерасчета учитывается равными долями в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в течение года, следующего за расчетным годом, учитывается в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за последний месяц представления к оплате таким лицом платежного документа для внесения платы за содержание жилого помещения в таком многоквартирном доме. Собственниками помещений многоквартирного дома № 187 по ул. Дзержинского в г. Таганроге не было принято решение об определении размера расходов в составе платы за содержание жилого помещения на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, исходя из объема их потребления, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета. При этом многоквартирный дом № 187 по ул. Дзержинского в г. Таганроге оснащен коллективным (общедомовым) прибором учета электроэнергии (далее – ОДПУ). В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в целях проведения оценки достоверности поступивших сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям Госжилинспекцией области был направлен запрос в ООО «УО «ДОМСЕРВИС» о предоставлении сведений по доводам обращения. По информации, предоставленной ООО «УО «ДОМСЕРВИС», расчет размера платы за электроэнергию, потребленную при содержании общего имущества производился в 2024 году по нормативу потребления в соответствии с пп. «б» п. 29(2) Правил 491. В 2025 году ООО «УО «ДОМСЕРВИС» в соответствии с п. 29(3) Правил № 491 ежемесячно в платежные документы потребителям включается перерасчет размера платы за электроэнергию, потребленную при содержании общего имущества за 2024 год по показанием ОДПУ. Общая площадь помещений многоквартирного дома № 187 по ул. Дзержинского в г. Таганроге, согласно предоставленной ООО «УО «ДОМСЕРВИС» справке МУП «БТИ», составляет 1493,3 м2, площадь помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома составляет 100,8 м2, площадь кв. 20 55,39 м2. Норматив потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирных домах (далее – СОИД ЭЭ), оборудованных светодиодными лампами, утвержден постановлением Региональной службы по тарифам Ростовской области (далее – РТС РО) от 30.05.2017 № 19/2, в редакции постановлений РСТ РО от 03.10.2017 № 43/1, от 21.03.2022 № 14/1 и составляет 0,78 кВт*ч/м2. Объем электроэнергии, потребленной при использовании и содержании общего имущества для кв. 20 составляет: 0,78 кВт/м2*100,8 м2*55,39 м2/1493,3 м2=2,92 кВт*ч в месяц. Согласно сводным ведомостям ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону», предоставленным ООО «УО «ДОМСЕРВИС», исходя из показаний ОДПУ в период с января по декабрь 2024 года объем СОИД ЭЭ в многоквартирном доме № 187 по ул. Дзержинского в г. Таганроге составил 10595 кВт*ч. Объем СОИД ЭЭ, определенный исходя из норматива потребления и выставленный к оплате в платежных документах в 2024 году по кв. 20 составил 34,99 кВт*ч. Объем СОИД ЭЭ для кв. 20 за период с января по декабрь 2024 года составил: 10595 *55,39 м2/1493,3 м2=392,78 кВт*ч. Разница за 2024 год составила 357,79 кВт*ч, или 29,82 кВт*ч в месяц. Ежемесячный объем СОИД ЭЭ, предъявляемый к оплате ООО «УО «ДОМСЕРВИС» по кв. 20 в 2025 году за объем СОИД ЭЭ, потребленный в 2024 году, составил 27,98 кВт*ч, ввиду того ошибочного исключения из расчетов объемов СОИД ЭЭ за январь и февраль 2024 года. В соответствии с предоставленной информацией ООО «УО «ДОМСЕРВИС» допущенная техническая ошибка в настоящее время устранена, внесены изменения в лицевой счет кв. 20, которые будут отражены в платежном документе по кв. 20 за сентябрь 2025 года - произведен перерасчет размера платы СОИД ЭЭ за 2024 год, путем до начислений за 2024 год объема 14,72 кВт*ч.