ООО УО "ДОМСЕРВИС"

От Крестининой И.В. в Государственную жилищную инспекцию Ростовской области поступило обращение по вопросам определения размера платы за жилое помещение (далее- ж.п.) № 44, которое расположено в коммунальной квартире № 11, 35, 36, 37, 38, 39, 4, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, многоквартирного дома (далее- МКД) № 8 по ул. Комарова в г. Таганроге. Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ)плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. В соответствии с пунктами 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения. Расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. В соответствии с пунктами 31-33 Правил № 491 управляющая организация обязана по производить в установленном порядке расчет размера платы за содержание жилого помещения. Согласно части 1 статьи 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире). Согласно положениям частей 1, 2 статьи 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире. Согласно предоставленному техническому паспорту многоквартирного дома № 8 по ул. Комарова в г. Таганроге, площадь жилого помещения (далее – ж/п) № 44 составляет 17,4 кв.м., площадь жилых помещений в коммунальной квартире №№ 11,45,35,38,36,37,39,41,43,40,42,44,46,47,48,49,50,51,52,53,54 (далее – коммунальная квартира) составляет 297,5 кв.м., площадь мест общего пользования коммунальной квартиры – 106,7 кв.м., общая площадь коммунальной квартиры – 404,2 кв.м. Доля жилого помещения № 44 в общем имуществе коммунальной квартире составляет: 17,4 кв.м. (площадь ж/п № 44)/404,2 кв.м.*106,7 кв.м.=6,24 кв.м. Площадь жилого помещения № 44 с учетом доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в коммунальной квартире составляет 17,4+6,24=23,64 кв.м. Сумма начислений в месяц составляет 392,67 руб. Вместе с тем, ООО УО «ДомСервис» расчет размера платы за жилое помещение производит исходя из площади ж/п № 44 – 24,09 кв.м. на сумму 400,13 руб. Разница составляет -7,46 руб. В предоставленном ООО УО «ДомСервис» платежном документе за август 2024 года произведен перерасчет за 2024 год исходя из площади жилого помещения № 44 – 23,64 кв.м. Таким образом, нарушение ООО УО «ДомСервис» устранено самостоятельно.