ООО "СЗ "ЗАВОД"

На основании задания на проведение контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемыми лицами № 134 от 26.01.2024, в рамках осуществления регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов в части размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) по адресу: https://наш.дом.рф, в соответствии со ст. 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), постановлением Правительства Российской от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» осуществлен мониторинг указанного сайта, который показал следующее. ООО «СЗ «Завод» (ИНН 2632114221) является застройщиком, привлекающим денежные средства участников долевого строительства жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Буйнакская, 7 (далее – объект). Первоначальный срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства - 30.06.2026. Первоначальный срок ввода объекта в эксплуатацию в соответствии с проектной декларацией № 61-001515 – 4 квартал 2025 года. В соответствии с проектной декларацией № 61-001515 от 14.08.2023 c изменениями по состоянию на 18.06.2024 срок передачи объектов долевого строительства – 30.06.2026, срок ввода объекта в эксплуатацию – 4 квартал 2025 года. Таким образом, указанные сроки застройщиком не изменялись. В ЕИСЖС на 18.06.2024 ООО «СЗ «Завод» (ИНН 2632114221) размещена следующая информация о строительстве объекта: - разрешение на строительство № 61-44-024101-2022 от 26.12.2022 со сроком действия разрешения до 26.12.2029; - положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий № 61-2-1-3-073556-2022 от 18.10.2022, проектная документация, утвержденная положительным заключением негосударственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных 61-2-1-3-073556-2022 от 18.10.2022; - документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок (выписка Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от 13.12.2022, договор купли-продажи недвижимого имущества от 19.09.2019); - проектная декларация № 61-001515 от 14.08.2023 c изменениями по состоянию на 18.06.2024; - проекты договоров участия в долевом строительстве на объекты долевого строительства – жилое и нежилое помещения, машино-место; - бухгалтерская (финансовая) отчетность за 3, 4 кварталы 2023 года, 1 квартал 2024 года; - фотографии (актуальные на 07.06.2024); - градостроительный план земельного участка; - схема планировочной организации земельного участка; - извещение o начале строительства объекта капитального строительства № 1 от 08.06.2023; - сведения об открытии расчетного счета застройщика с указанием номера такого счета, наименования уполномоченного банка и его идентификаторов (идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер). Требования по составу, периодичности и порядку размещения информации, сведений и документов установлены ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и п. 9 Правил размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в Единой информационной системе жилищного строительства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства». Нарушения указанных нормативных правовых актов по итогам наблюдения не выявлены. Анализ проектов договоров участия в долевом строительстве, размещенных застройщиком 19.03.2024 в ЕИСЖС, показал их соответствие требованиям законодательства РФ. Вместе c тем, возможно невнесение (несвоевременное внесение) сведений в проектную декларацию, актуализация других документов, предусмотренных ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства». В связи с этим, возможны следующие последствия: нарушение законных прав граждан - участников долевого строительства.