ЖСК "ЭНТУЗИАСТ"

1. При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Ростовской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии): На основании задания на проведение контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемыми лицами № 135 от 26.03.2024, в рамках осуществления регионального государственного контроля (надзора) за деятельностью жилищно-строительного кооператива, связанной с привлечением средств членов кооператива для строительства многоквартирного дома в части размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) по адресу: https://наш.дом.рф, указанной в ст. 123.1 ЖК РФ, осуществлен мониторинг указанного сайта, который показал следующее. В соответствии с ч. 2 ст. 123.3 ЖК РФ предметом регионального государственного контроля (надзора) за деятельностью жилищно-строительного кооператива, связанной с привлечением средств членов кооператива для строительства многоквартирного дома, является соблюдение жилищно-строительным кооперативом обязательных требований, установленных ч. 3 ст. 110 настоящего Кодекса, за исключением последующего содержания многоквартирного дома, и статьей 123.1 ЖК РФ. Согласно ч. 4.1 ст. 23.3 Федерального закона № 214-ФЗ жилищно-строительные кооперативы обязаны размещать в системе информацию, предусмотренную ЖК РФ. Требования по составу, периодичности и порядку размещения информации, сведений и документов, установлены ст. 123.1 ЖК РФ. В рамках процедуры банкротства АО «РРИК» (дело № А53-24724/2016 от 29.10.2018) участниками долевого строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: Ростовская область, г. Волгодонск, ул. Энтузиастов, 41, создан ЖСК «Энтузиаст» (ИНН 6143096654). Определением Арбитражного суда Ростовской области от 29.10.2018 по делу № А53-24724/2016 удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего АО «РРИК» о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства: многоквартирный 7-этажный 2-секционный 48 квартирный дом, расположенный на земельном участке площадью 3884 кв.м. с кадастровым номером 61:48:0040212:47 по адресу: Ростовская область, г. Волгодонск, ул. Энтузиастов, 41, и земельный участок, созданному участниками строительства ЖСК «Энтузиаст» (ИНН 6143096654). Комитетом по градостроительству и архитектуре администрации г. Волгодонска 18.06.2021 ЖСК «Энтузиаст» (ИНН 6143096654) выдано разрешение на строительство № 61-303-054-2021 «Реконструкция объекта незавершенного строительства под многоквартирный двухсекционный жилой дом со встроенными офисными помещениями» по адресу: Ростовская область, г. Волгодонск, ул. Энтузиастов, 41, со сроком действия до 25.02.2024. 16.02.2023 Комитетом по градостроительству и архитектуре администрации г. Волгодонска выдано ЖСК «Энтузиаст» разрешение на строительство № 61-48-012-2023 «Реконструкция объекта незавершенного строительства под многоквартирный жилой дом» по адресу: Ростовская область, г. Волгодонск, ул. Энтузиастов, 41, со сроком действия до 16.02.2024. 22.12.2023 Комитетом по градостроительству и архитектуре администрации г. Волгодонска согласовано внесение изменений в разрешение на строительство № 61-48-012-2023 в части изменения адреса объекта: Ростовская область, г. Волгодонск, ул. Энтузиастов, 41 б и срока действия до 25.02.2027. В ЕИСЖС по адресу: https://наш.дом.рф ЖСК «Энтузиаст» на дату наблюдения - 07.06.2024 размещена следующая информация по указанному объекту: - устав; - протокол, которым утвержден устав; - разрешения на строительство от 16.02.2023 № 61-48-012-2023, от 18.06.2021 № 61-303-054-2021; - документы, подтверждающие права ЖСК на земельный участок (договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 11.02.2019 № 26, дополнительные соглашения от 26.02.2021, от 18.05.2022 к договору аренды от 11.02.2019 № 26, соглашение от 09.11.2022 № 141 об изменении договора аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка от 11.02.2019 № 26, соглашение от 03.07.2023 о внесении изменений в договор аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка от 11.02.2019 № 26, выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 24.01.2023 № 99/2023/515815786); - реквизиты правоустанавливающего документа на земельный участок, сведения о собственнике земельного участка, кадастровый номер и площадь земельного участка, предоставленного для строительства многоквартирного дома, сведения об элементах благоустройства; - местоположение строящегося многоквартирного дома и его описание; - количество жилых помещений в объекте и описание технических характеристик таких жилых помещений; - предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося многоквартирного дома – 25.02.2027; - заключения экспертизы проектной документации от 03.02.2023 № 61-2-1-2-004667-2023 (на реконструкцию объекта незавершенного строительства под многоквартирный жилой дом), от 17.06.2022 № 61-2-1-2-039007-2022 (на реконструкцию объекта незавершенного строительства под многоквартирный жилой дом), от 26.05.2022 № 61-2-1-1-033008-2022 (на реконструкцию объектов незавершенного строительством: магазин и жилой дом), от 24.06.2022 № 61-2-1-2-041109-2022 (на реконструкцию объекта незавершенного строительства под магазин), от 21.05.2020 № 61-2-1-3-019993-2020 (на реконструкцию объекта незавершенного строительства под многоквартирный двухсекционный жилой дом со встроенными офисными помещениями); - проектная документация, включающая в себя внесенные в нее изменения; - выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от 29.07.2022; - свидетельство об удостоверении решения органа управления юридического лица от 22.03.2023, зарегистрированное в реестре № 61/6-н/61-2023-1-1066; - постановление администрации г. Волгодонская от 12.04.2024 № 1077 «О присвоении адреса зданию»; - выписка из Единого государственного реестра недвижимости о характеристиках объекта недвижимости от 23.04.2024 № КУВИ-001/2024-114115500; - аудиторское заключение за 2023 год; - реестр членов жилищно-строительного кооператива (с указанием количества, ФИО членов жилищно-строительного кооператива, наименования юридического лица, конкретного жилого помещения, право собственности на которое приобретает член жилищно-строительного кооператива в случае выплаты паевого взноса полностью, размера вступительных и паевых взносов каждого члена жилищно-строительного кооператива); - протоколы общих собраний членов жилищно-строительного кооператива; - документы, подтверждающие итоги голосования (бюллетени). По результатам наблюдения установлено, что вышеуказанная информация ЖСК «Энтузиаст» размещена в сети Интернет по адресу: https://наш.дом.рф, нарушений требований ст. 123.1 ЖК РФ не выявлено. Вместе c тем, возможно неразмещение (не актуализация) ЖСК «Энтузиаст» в соответствии с законодательством Российской Федерации информации в ЕИСЖС, указанной в ст. 123.1 ЖК РФ, а также неисполнение обязанности жилищно-строительного кооператива согласно ч. 3 ст. 123.1 ЖК РФ по ведению реестра членов жилищно-строительного кооператива, осуществляющего строительство многоквартирного дома. В связи с этим, возможны следующие последствия: нарушение законных прав членов жилищного кооператива.