ТСЖ "БЫСТРЫЙ"

10.04.2023 в Госжилинспекцию области от Гулинской Я.С. поступили сведения об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, выразившемся в залитии кв. № 137 вследствие неудовлетворительного технического состояния кровли многоквартирного дома (далее – МКД) № 197А корп. 1 по ул. Коммунистической в г. Батайске. При оценке достоверности доводов, указанных в обращении, в соответствии с положениями ст. 58, 59 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» установлено следующее. ТСЖ «Быстрый» в рамках содержания общего имущества регулярно проводит осмотры, очистку кровли от мусора, восстановление стыковых соединений, ликвидацию трещин покрытия и примыканий. На основании заявки Гулинской Я.С. в 2022 г. силами товарищества был выполнен текущий (частичный) ремонт кровли в районе кв. № 137, что подтверждено актом от 11.05.2022 с Вашим участием. 03.04.2023 представителями ТСЖ «Быстрый» с участием заявителя проведено обследование кв. № 137 в МКД № 197А корп. 1 по ул. Коммунистической в г. Батайске с целью фиксации течи кровли и последствий залития, о чем составлен акт. В этой связи, товариществом с 03.04.2023 по 07.04.2023 произведены работы по текущему (частичному) ремонту кровли в районе кв. № 137, в настоящее время акт находится в стадии согласования с заявителем. При отсутствии положительного результата после выполненных мероприятий, который можно будет определить только после выпадения осадков, Гулинская Я.С. не лишена права обратиться непосредственно в адрес ТСЖ «Быстрый» для дополнительного обследования и устранения возникших недостатков. Вместе с тем, согласно ч. 2.2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. Кроме того, пунктом 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, определены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов: проверка кровли на отсутствие протечек; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока; проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах; осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.