ООО "РЕСПЕКТ-СТРОЙ"

ООО «РЕСПЕКТ-СТРОЙ» осуществляет строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, ул. Севастопольская, д. 5/14 (далее – долевой объект, строящийся объект, «МЖД ул.Севастопольская, 5/14»), на основании разрешения на строительство, выданного Департаментом архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону от 24.12.2018 № 61-310-876602-2018 (выдано взамен разрешения на строительство № 61-310-876601-2016 от 04.02.2016), срок действия до 24.06.2023 (продлен). В рамках проведения КНМ рассматривались: - отчетность ООО «РЕСПЕКТ-СТРОЙ» за 1 квартал 2023 года, 03.05.2023 и 13.07.2023 размещенной в единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф (далее – ЕИСЖС), № ОЗ/015/26474; - сведения и документы, представленные ООО «РЕСПЕКТ-СТРОЙ» в рамках внеплановой документарной (вх. №38/1251 от 23.06.2023). 1) В ходе проведения КНМ установлено: 1.1) отчетность представлена своевременно; 1.2) отчетность представлена в полном объеме; 1.3) показатели нормативов оценки финансовой устойчивости застройщика соответствуют требованиям Постановления Правительства РФ от 26.12.2018 № 1683; 1.4) В ходе проведения КНМ выявлены нарушения требований законодательства: В бухгалтерском балансе и в Реестре договоров ООО «РЕСПЕКТ-СТРОЙ» показывает наличие дебиторской задолженности по оплате договоров участия в долевом строительстве в сумме 24,252 млн.руб. (24252.00 тыс.руб.). В регистрах бухгалтерского учета (конечное сальдо по дебету счета 76.09, согласно ОСВ и косвенно по карточке счета) ООО «РЕСПЕКТ-СТРОЙ» показывает наличие дебиторской задолженности по оплате договоров участия в долевом строительстве в сумме 20.97 млн.руб. (20971.00 тыс.руб.). Разница между ОСВ счета 76 и Реестром договоров составляет 32821296 руб., в т.ч.: - в Реестре договоров указана задолженность по договору №20 Никонович Н.В. в сумме 1797606, 00 руб., В ОСВ данная задолженность не указана. Договор ДДУ, договоры переуступки прав собственности, сведения о расторгнутых договорах, дополнительные соглашения к договорам по данной квартире № 20 не представлены. - в Реестре договоров указана задолженность по договору №3 ООО УК «Верх» в сумме 1520388,00 руб. В ОСВ указана задолженность 1436698,00 руб. Разница составляет 83690 руб. - в ОСВ счета 76.09 недостоверно указана кредиторская задолженность Мироничевой Юлии Константиновне в сумме 1400000 руб. В связи с тем, что Мироничева Ю.К. переуступила права по договору ДДУ №2, кредиторская задолженность застройщика перед Мироничевой Ю.К. больше не относится к долевому строительству и не подлежит учету на субсчете 76.09. ООО "РЕСПЕКТ-СТРОЙ" Оборотно-сальдовая ведомость по счету 76 за 1 квартал 2023 г. Выводимые данные: БУ (данные бухгалтерского учета) СчетСальдо на начало периодаОбороты за периодСальдо на конец периода КонтрагентыДебетКредитДебетКредитДебетКредит 7617 596 178,0017 596 178,00 76.053 374 520,003 374 520,00 76.0920 970 698,0020 970 698,00 Засядько Иван Алексеевич/Кривошеев Вадим Михайлович5 035 200,005 035 200,00 Мироничева Юлия Константиновна1 400 000,001 400 000,00 ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ ГРУППА "ВВЕРХ"1 436 698,001 436 698,00 УК ВЫСОТА ООО15 898 800,0015 898 800,00 Итого17 596 178,0017 596 178,00 Таким образом, согласно ОСВ счета 76.09 дебиторская задолженность участников долевого строительства с учетом исключения задолженности перед Мироничевой Ю.К. составляет 22370698.00 руб. В бухгалтерском балансе ООО «РЕСПЕКТ-СТРОЙ» дебиторская задолженность по расчетам с поставщиками и подрядчиками отражается в строке 1230 «Дебиторская задолженность» и равна 0, кредиторская задолженность показана в строке 1520 «Кредиторская задолженность, в т.ч. поставщикам и подрядчикам по долевому строительству» в сумме 17 201.00 тыс.руб. В бухгалтерском учете ООО «РЕСПЕКТ-СТРОЙ» дебиторская задолженность по расчетам с поставщиками и подрядчиками - это дебетовое сальдо по счетам 60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками», 76.05 «Расчеты с прочими дебиторами и кредиторами». Кредиторская задолженность - это кредитовое сальдо по счетам 60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками», 76.05 «Расчеты с прочими дебиторами и кредиторами». В регистрах бухгалтерского учета (ОСВ, анализа и карточек счетов 60, 76.05) указано отсутствие дебиторской задолженности и наличие кредиторской задолженности в сумме 20,5 млн. руб. (20546015,49 руб.). В отчетности застройщика размер выданных подрядчикам и поставщикам авансов показан в строке 10.2 Раздела II в сумме 0.1 млн.руб. Это не соответствует данным регистров бухгалтерского учета, где сумма дебиторской задолженности застройщика, относящейся к объекту долевого строительства отсутствует. Разница составила 0,1 млн. руб., требует устранения. В бухгалтерском балансе ООО «РЕСПЕКТ-СТРОЙ» кредиторская задолженность показана в строке 1520 «Кредиторская задолженность, в т.ч. поставщикам и подрядчикам по долевому строительству» в сумме 17 201.00 тыс.руб. Таким образом, сведения о дебиторской и кредиторской задолженности по расчетам с поставщиками и подрядчиками в отчетности застройщика за 1 квартал 2023 года показаны недостоверно. В отчетности застройщика в Разделе IV «Примерный график реализации проекта строительства и обязательств по договорам» (далее – График) указаны недостоверные сведения об объемах выполненных по строительству объекта работ: - п. 7 Работы при устройстве внутриплощадочных сетей инженерно-технического обеспечения (%)» в Графике указано фактическое выполнение 50%, специалистами Региональной службы ГСН РО подтверждается фактическое выполнение 40% (Информация о фактически выполненных работах № 342 от 06.06.2023); - п. 9 «Степень готовности объекта недвижимости (%)» в Графике указано фактическое выполнение работ 85%, специалистами Региональной службы ГСН РО подтверждается фактическое выполнение этих работ в объеме 85% (Информация о фактически выполненных работах № 342 от 06.06.2023), однако фактический показатель степени готовности объекта строительства, рассчитан застройщиком не в соответствии с требованиями Приказа № 656/пр. Согласно требований Приказа №656/пр, в данной графе указывается степень готовности объекта незавершенного строительства по каждому периоду (кварталу), определяемая в соответствии со сметой на строительство как соотношение объема выполненных работ (стоимости фактически выполненных работ по строительству (созданию) объекта недвижимости), умноженного на 100, к планируемой стоимости строительства (стоимости строительства в соответствии со сметой на строительство объекта недвижимости, указанная застройщиком в проектной декларации). Исходя из данных строки «Всего» столбца 4 «Проектная стоимость строительства (по состоянию на последнюю календарную дату текущего отчетного периода) (млн. рублей)» - 104,5 млн. руб. и столбца 6 «Фактическая стоимость реализации проекта строительства (с НДС) (по состоянию на последнюю календарную дату текущего отчетного периода) (млн. рублей)» - 102,92 млн. руб. Раздела V, расчетная степень готовности объекта строительства составляет 98%. Разница в 13% между расчетной величиной строительной готовности (98%) и фактически указанной застройщиком (85%), говорит о недостоверности сведений о стоимости объема выполненных работ (стоимости фактически выполненных работ по строительству (созданию) объекта недвижимости) и (или) планируемой стоимости строительства (стоимости строительства в соответствии со сметой на строительство объекта недвижимости). Частью 3 статьи 14.28 КРФ об АП установлена административная ответственность за непредставление в установленный срок в орган, осуществляющий региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, отчетности в случаях, предусмотренных законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а равно представление отчетности, содержащей недостоверные сведения, или представление отчетности не в полном объеме. Учитывая факт представления отчетности за 1 кв. 2023 года с недостоверными сведениями, ООО "РЕСПЕКТ-СТРОЙ" совершило административное правонарушение, ответственность за которое предусмотрена частью 3 статьи 14.28 КРФ об АП.