ООО "ЖИЛКОМСЕРВИС-Н"

От гр. Андриановой Н.В. поступили сведения об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям в части деятельности управляющей организации ООО «Жилкомсервис-Н» по выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме № 42 по ул. Радио в г. Новошахтинске. Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Согласно пп. «а», «б» и «д» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила-491), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учёта и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, утверждёнными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354. В соответствии с п. 18 Правил-491, текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов). В рамках проведения Госжилинспекцией области оценки достоверности поступивших сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям на основании п. 2 ч. 3 ст. 58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» установлено, что многоквартирный дом № 42 находится в управлении ООО «Жилкомсервис-Н» на основании договора управления от 28.05.2015, в котором закреплён перечень работ и услуг, их периодичность и стоимость. Качество выполненных работ проверяется председателем совета многоквартирного дома, которым подписываются акты выполненных работ. По информации ООО «Жилкомсервис-Н» текущий ремонт мягкой кровли дома над 1 и 2 подъездами был выполнен в период с 01.10.2022 по 31.10.2022, а над 3 и 4 подъездами - в период с 01.06.2019 по 28.06.2019. Претензий к качеству выполненных работ жители не имели, что подтверждено актами приёмки выполненных работ от 28.06.2019 и от 31.10.2022, подписанными председателем совета многоквартирного дома. 25.10.2023 силами управляющей организации совместно с председателем совета многоквартирного дома проведено обследование технического состояния общего имущества, в результате которого места протечки кровли и неисправность инженерных коммуникаций в подвале дома не установлены, в подвале сухо, что подтверждено актом от 25.10.2023, подписанным председателем совета многоквартирного дома, и фотоматериалами. В апреле 2023 г. в рамках сезонного осмотра общего имущества управляющей организацией была установлена необходимость выполнения работ по ремонту некоторых балконных плит межпанельных швов дома. Для принятия решений о выполнении указанных работ и их финансировании было инициировано и 03.10.2023 проведено общее собрание собственников помещений, на котором собственники от выполнения указанных работ за счёт дополнительного сбора денежных средств отказались. В связи с чем, ООО «Жилкомсервис-Н» в настоящее время рассматривает вопрос включения указанных работ в план текущего ремонта на 2024 г. с учётом объёма собираемых по статье «текущий ремонт» денежных средств.