ООО "ЖИЛКОМСЕРВИС-Н"

От Овчаровой Т.Н. поступили сведения об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям выразившемся с непринятием ООО «Жилкомсераис-Н» мер по вопросам в части расходования денежных средств с лицевого счёта дома, выполнения работ по текущему ремонту общего имущества, предоставления годовых отчётов о выполнении договора управления и расходовании денежных средств лицевого счёта дома, не соответствия Приказу Минстроя РФ от 26.10.2015 № 761/пр предъявленных актов приёмки выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме № 26 по ул. Радио в г. Новошахтинске. В соответствии с ч.2 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В рамках проведения Госжилинспекцией области оценки достоверности поступивших сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям на основании п. 2 ч. 3 ст. 58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О Государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» установлено, что собственниками помещений выбран способ управления многоквартирным домом № 26 управляющей организацией, и 28.05.2015 с ООО «Жилкомсервис-Н» заключён договор управления, согласно п. 4.3 которого размер платы за работы и услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества составлял 13,43 руб./м2 (утверждён на общем собрании собственников помещений от 24.03.2015). На внеочередном общем собрании от 04.02.2019 собственниками помещений было принято решение об утверждении с 01.01.2019 размера платы за содержание жилья в размере 11,46 руб./м2 (в т.ч. содержание общего имущества 9,01 руб./м2 и текущий ремонт 2,45 руб./м2), в котором статья «вывоз ТБО» в размере 1,97 руб./м2 исключена, и размер платы уменьшился на указанную сумму. Данный размер платы применяется ООО «Жилкомсервис-Н» и в настоящее время. По имеющейся информации протоколом общего собрания собственников помещений, проведённого в форме очного голосования (протокол от 07.08.2015 № 2) было принято решение о проведении ремонта межэтажных перекрытий подъездов (лестничных площадок). Необходимые работы управляющей организацией были выполнены, что подтверждено дефектными актами и актами выполненных работ от 09.2015, 06.2016, 30.12.2016, 30.11.2016, подписанными председателем совета дома. До настоящего времени претензий от собственников помещений не поступало.