ООО "УЮТ-2"

30.08.2023 от Ревенко А.В. поступили сведения об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, выразившееся, по мнению заявителя, в ненадлежащем содержании общего имущества многоквартирного дома № 3 по пр. Строителей в г. Волгодонске управляющей организацией ООО «УК Мой дом». Для оценки достоверности доводов, изложенных в обращении, в соответствии со ст. 58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» Госжилинспекцией области был направлен запрос в адрес ООО «Уют-2» о предоставлении сведений по доводам обращения. По информации, представленной управляющей организацией ООО «Уют-2», (письмо от 18.09.2023 исх. № У2/01-449) установлено, что управление многоквартирным домом №3 по пр. Строителей осуществляет ООО «Уют-2» на основании договора управления №С3 от 01.07.2015. Приложением № 4,5 указанного Договора управления определен перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома № 3 по пр. Строителей, сроки и периодичность их выполнения. Работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома №3 по пр. Строителей выполняются управляющей организацией в соответствии с Договором управления многоквартирным домом №С3 от 01.07.2015, Перечнем работ и услуг, утвержденным Постановлением Правительства РФ №290 от 03.04.2013 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения». Кроме того, по обращениям жильцов многоквартирного дома №3 управляющей организацией выполняются работы по устранению аварийных ситуаций. Также сотрудниками ООО «Уют-2» было проведено комиссионное обследование общего имущества многоквартирного дома №3 (подъезда), по результатам которого определена необходимость проведения работ по косметическому ремонту подъезда, выполнен предварительный сметный расчет. Работы по ремонту подъезда необходимо включить в план текущего ремонта многоквартирного дома. Вместе с тем, в связи с отсутствием председателя и совета многоквартирного дома № 3 текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома выполняется на основании поступающих заявок от жильцов дома, а также по результатам осенних и весенних осмотров. ООО «Уют-2» неоднократно проводились с собственниками помещений разъяснительные беседы по вопросу выбора совета и председателя совета многоквартирного дома, были подготовлены и выданы документы для проведения общего собрания собственников помещений. Однако общее собрание собственников помещений по вопросам голосования о выборе совета многоквартирного дома, председателя совета, а также утверждения плана текущего ремонта общего имущества не состоялось. По факту отсутствия совета многоквартирного дома №3 по пр. Строителей Госжилинспекцией области в администрацию г. Волгодонска направлено письмо о необходимости принятия мер в соответствии с ч. 2 ст. 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) по организации и проведению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, выбору совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья. В соответствии с ч. 4.1 ст. 44 ЖК РФ и п. 17, п.18 и п.21 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 текущий и капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Согласно ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, в том числе принятия решений о текущем ремонте общего имущества, благоустройстве многоквартирного дома. В соответствии с ч.2 ст.45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Таким образом, для выполнения работ по ремонту подъезда многоквартирного дома №3 по пр. Строителей, необходимо принять соответствующие решение общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, при этом собственники помещений также должны утвердить источник и порядок финансирования данных работ. В части доводов обращения о не предоставлении ответа управляющей организацией на обращение вх. №01/321 от 22.05.2023 установлено, что обращение Ревенко А.В. по вопросу ремонта подъезда многоквартирного дома рассмотрено в установленном порядке и заявителю направлен ответ исх. №01-19/285 от 29.05.2023.