ООО "УЮТ-2"

09.08.2023 от Лебедевой Л.П. поступили сведения об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, выразившееся в ненадлежащем содержании общего имущества многоквартирного дома № 25 по просп. Курчатова в г. Волгодонске, нарушении порядка расчета/перерасчета за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома №25 по пр. Курчатова в г. Волгодонске. Для оценки достоверности доводов, изложенных в обращении, в соответствии со ст. 58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» Госжилинспекцией области был направлен запрос в адрес ООО «Уют-2» о предоставлении сведений по доводам обращения. По информации ООО «Уют-2» (письмо от 28.08.2023 исх.№ 01-04/142) многоквартирный дом №25 по пр. Курчатова оборудован общедомовыми приборами учета холодного, горячего водоснабжения, тепловой энергии и электроэнергии. Вместе с тем, начисление платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме № 25 по пр. Курчатова в г. Волгодонске до 01.03.3023 выполнялось исходя из установленных нормативов, в том числе на горячее водоснабжение. В марте 2023 года собственниками помещений многоквартирного дома принято решение о начислении платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, исходя из фактических показаний общедомовых приборов учета. Принимая во внимание, что собственниками помещений многоквартирного дома не принималось решение о начислении платы за коммунальные ресурсы на СОИД исходя из фактических показаний общедомовых приборов учета, управляющая организация ООО «Уют-2», действуя в соответствии с требованиями пп. а) п. 29 (3) Правил № 491, выполнила корректировку и перерасчет размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома № 25 по пр. Курчатова исходя из фактического объема потребления, определенного по показаниям общедомовых приборов учета за период сентябрь-декабрь 2022 года. Информация о выполненных перерасчетах (корректировке СОИД) отражена в квитанции за март на обороте квитанции. При этом, управляющей организацией не выполнен перерасчет за фактическое потребление за период с января по август 2022 года в соответствии с пп. а) п. 29 (3) Правил № 491. В части доводов обращения о необходимости проведения Госжилинспекцией области проверки в отношении управляющей организации ООО «Уют-2» на предмет соблюдения лицензионных требований в части соблюдения порядка расчета размера платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за горячую воду, потребляемую при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также выдаче предписания на проведение перерасчета размера платы сообщаю, что Госжилинспекция области в своей деятельности руководствуется Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Уставом Ростовской области, областными законами, указами и распоряжениями Губернатора Ростовской области, постановлениями и распоряжениями Правительства Ростовской области. Принимая во внимание, что перерасчет размера платы повлечет за собой значительное увеличение расхода граждан на оплату за содержание жилого помещения, в том числе платы за горячую воду, используемую в целях содержания общего имущества, Госжилинспекцией области принято решение о нецелесообразности проведения контрольно-надзорного мероприятия и выдачи предписания на выполнение указанного перерасчета в отношении управляющей организации ООО «Уют-2» в рамках рассмотрения Вашего обращения. В части доводов обращения о неисполнении управляющей организацией решения общего собственников помещений о заключении договора аренды общего имущества с ООО «ИНДОР МЕДИА ПЛЮС» и ООО «Ростелеком» установлено, что на общем собрании собственников помещений при принятии решения о необходимости заключения договора аренды, не принято решение о существенных условиях договора, а именно цены договора (стоимости аренды), порядка оплаты и срока аренды. Принимая во внимание, что управляющая организация ООО «Уют-2» не правомочна самостоятельно определить существенные условия договора, для исполнения и реализации принятого решения о передаче в аренду ООО «ИНДОР МЕДИА ПЛЮС» и ООО «Ростелеком» общего имущества многоквартирного дома и заключения соответствующего договора аренды, собственникам помещений необходимо принять решение об определении существенных условий договора аренды, принятое решение направить для исполнения в ООО «Уют-2». В части доводов обращения по вопросу содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома №25 по пр. Курчатова установлено, что по информации ООО «Уют-2» (письмо от 28.08.2023 исх. № У2/01-412) силами управляющей организации выполняются работы по ремонту общего имущества в соответствии с планом текущего ремонта, утвержденным советом многоквартирного дома. Так, планом текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома на 2023 год предусмотрена замена трубопровода холодного водоснабжения с заменой запорной арматуры в техническом подполье, ремонт ВРУ, ремонт кровли над кв.46. По состоянию на 28.08.2023 частично выполнены работы по замене участка трубопровода холодного водоснабжения. При этом, работы по замене трубопровода выполнены с целью соблюдения обязательных требований в рамках договора управления многоквартирным домом, по согласованию с председателем и советом многоквартирного дома и поскольку данный вид работ не входит в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 №290, работы выполнены за счет сред текущего ремонта. Иные работы, предусмотренные планом текущего ремонта общего имущества, будут выполнены управляющей организацией в соответствии с графиком работ на 2023 год. Также установлено, что 26.06.2023 ООО «Уют-2» направило требование в адрес филиала ПАО «Газпром газораспределение Ростов-на-Дону» в г. Волгодонске о восстановлении бетонного и асфальтового покрытия отмостки многоквартирного дома №25, разрушенных при выполнении работ по прокладке трубопровода газоснабжения. Также заявителю даны разъяснения, что осуществлять проверку финансово-хозяйственной деятельности управляющих организаций в части оказанных услуг, выполненных работ могут только собственники помещений многоквартирного дома путем проведения независимой проверки бухгалтерской (финансовой) отчетности аудируемого лица. В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2008 №307-ФЗ «Об аудиторской деятельности» аудиторская проверка – это независимая проверка бухгалтерской (финансовой) отчетности аудируемого лица в целях выражения мнения о достоверности такой отчетности. Для проведения аудиторской проверки необходимо обратиться в аудиторскую организацию – коммерческую организацию, являющуюся членов одной из саморегулируемых организаций аудиторов. Сведения о такой организации должны быть внесены в реестр аудиторов и аудиторский организаций саморегулируемой организации аудиторов, членом которой такая организация является. Таким образом, для выполнения проверки финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации ООО «Уют-2» собственники помещений многоквартирного дома вправе привлечь специализированную экспертную организацию. По результатам проведенной аудиторской проверки на основании аудиторского заключения о достоверности бухгалтерской (финансовой) отчетности аудируемого лица (управляющей организации), в случае выявления нарушений в финансовой отчетности, собственники помещений в многоквартирном доме вправе направить в адрес управляющей организации претензионное письмо с требованием о возврате денежных средств. В случае получения отказа собственники помещений в многоквартирном доме вправе обратиться в суд в порядке части 1 статьи 3 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации. По вопросу отсутствия ответов на обращения заявителя в адрес ООО «УЮТ-2» на основании информации предоставленной управляющей организацией установлено, что на обращение от 10 ноября 2022 вх. №01/605 направлен ответ от 20.11.2022 исх. №01-19/258, на обращение от 06.12.2022 вх. №01/669 подготовлены и направлены ответы от 16.12.2022 исх.№ 01-19/261 и от 30.12.2022 исх.№01-18/859, на обращение от 19.01.2023 вх. №02/27 направлен ответ от 31.01.2023 исх.№01-18/53, на обращение от 28.02.2023. вх. №01/93 дан ответ от 10.03.2023 исх. №01-19/259, на обращение от 20.03.2023 вх. №01/143 направлен ответ от 29.03.2023 исх. №01-19/260, на обращение от 16.06.2023 вх. №01/390 - от 28.06.2023 исх.№01-19/153, что не нарушает сроки, установленные п. 36 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416.