ООО "УЮТ-2"

20.07.2023 от Бакировой Г.А. поступили сведения об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, выразившееся в ненадлежащем содержании общего имущества многоквартирного дома № 11а по просп. Строителей в г. Волгодонске. Для оценки достоверности доводов, изложенных в обращении, в соответствии со ст. 58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» Госжилинспекцией области был направлен запрос в адрес ООО «Уют-2» о предоставлении сведений по доводам обращения. По информации ООО «Уют-2» (письмо от 07.08.2023 исх. № У2/01-375) силами управляющей организации в 2018 году были выполнены работы по замене магистрального трубопровода холодного водоснабжения многоквартирного дома № 11а по просп. Строителей. Работы по замене трубопровода выполнены с целью соблюдения обязательных требований в рамках договора управления многоквартирным домом, по согласованию с председателем совета многоквартирного дома и поскольку данный вид работ не входит в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 №290, работы выполнены за счет сред текущего ремонта. Данные работы необходимо было выполнить в связи с аварийным состоянием трубопровода, регулярным подтоплением технического подполья и мест общего пользования, нарушением давления при подаче холодной воды на верхние этажи. В соответствии с правовой позицией, выраженной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.09.2010 № 6464/10, все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме. Если выполнение неотложных работ и услуг (и текущего и капитального характера) будет вызвано обстоятельствами, которые управляющая компания не могла разумно предвидеть и предотвратить при обычной степени заботливости и осмотрительности и за возникновение которых она не отвечает, то такие расходы должны быть ей дополнительно компенсированы собственниками помещений в доме.