ООО "РОСТОВ-ДОМ"

В мае 2023 года в Госжилинспекцию области от Макухина Н.Н. поступили сведения об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, выразившемся в ненадлежащем содержании общего имущества собственников помещений многоквартирного дома (далее – МКД) № 39 в мкр. Авиагородок г. Батайска, а именно: необходимости восстановления работоспособности коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии (далее – УУТЭ). Исходя из представленной в соответствии с частью 3 статьи 58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» информации установлено следующее. В связи с тем, что УУТЭ, установленный в МКД № 39 в мкр. Авиагородок г. Батайска, был в неработоспособном состоянии на момент начала отопительного периода, начисление платы за отопление производилось ООО «ДТС» за октябрь – декабрь 2022 г. согласно п. 59(1) Правил предсотавления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № № 354 (далее – Правила № 354), исходя из среднемесячного объема потребления за предыдущий отопительный период, далее, за январь – апрель 2023 г. по нормативам в соответствии с п. 60(1) Правил № 354. В настоящее время вопрос восстановления работоспособности УУТЭ находится на контроле ООО «Ростов-Дом», осуществляющего управление вышеуказанным МКД с 01.02.2023. Вместе с тем, согласно ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. В силу п. 18 Минимального перечня услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, к работам, выполняемым для надлежащего содержания системы отопления в МКД, относится контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.); восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме.