ООО "РОСТОВ-ДОМ"

13.12.2023 г. в Госжилинспекцию области от Гайворонского О.Ю. поступили сведения об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, выразившемся в невыполнении ввода в эксплуатацию узла учета тепловой энергии (далее – УУТЭ) в многоквартирном доме (далее – МКД) № 39 в мкр. Авиагородок г. Батайска. При оценке достоверности доводов, указанных в обращении, в соответствии с положениями ст. 58, 59 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» установлено следующее. Собственниками помещений вышеуказанного МКД были приняты решения, оформленные протоколом от 26.04.2023 № 1/23, о необходимости проведения работ по переносу и полной реконструкции УУТЭ в соответствии с требованиями Правил коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденных постановлением Правительства РФ от 18.11.2013 № 1034. На основании данного протокола также была установлена стоимость и порядок оплаты таких работ, а также приобретения оборудования, однако, плановый срок их выполнения собственниками помещений не устанавливался. В этой связи, после сбора необходимой суммы ООО «РОСТОВ-ДОМ» в ноябре-декабре 2023 г. было закуплено оборудование, материалы, в настоящее время определяется дата проведения работ, так как требуется временное отключение системы теплоснабжения для замены УУТЭ, что в течение отопительного периода может привести к неблагоприятным последствиям в виде понижения температуры воздуха в жилых помещениях. Вместе с тем, в соответствии с положениями п.п. 10, 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.), за исключением случаев, когда обязанность по установке и вводу в эксплуатацию приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика в соответствии с Федеральным законом «Об электроэнергетике». Кроме того, в силу п. 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, к работам, выполняемым для надлежащего содержания системы отопления в МКД, относится контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.); восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме.