ООО "РОСТОВ-ДОМ"

Перечень работ и услуг, выполняемых управляющей организацией, определен постановлениями Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 и от 13.08.2006 № 491 и устанавливается условиями договора управления. В силу ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом, в соответствии с пп. «а» п. 28 и пп. «а» п. 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила 491), содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств, в том числе путем внесения платы за содержание жилого помещения. Пунктом 18 Правил 491 предусмотрено, что текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов). Согласно положениям Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее - Минимальный перечень 290), определены виды повреждений общего имущества, при выявлении которых требуется незамедлительное устранение, либо составление плана восстановительных работ. При этом, в соответствии с указанным постановлением установлены требования только по осмотру, проверке и контролю за состоянием некоторых видов элементов общедомового имущества. Кроме того, в п. 17 Правил 491 указано, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. При недостатке денежных средств на лицевом счете МКД общим собранием может быть принято решение о дополнительных сборах, в том числе с использованием банковских услуг (кредитов). Ни Минимальным перечнем 290, ни условиями договора управления, заключенного собственниками помещений МКД № 37 в мкр. Авиагородок г. Батайска с ООО «РОСТОВ-ДОМ», не предусмотрен ремонт подъездов. Учитывая изложенное, для разрешения вопросов о проведении работ по ремонту подъездов в вышеуказанном доме согласно положениям ст.ст. 44-48 ЖК РФ любой собственник помещения вправе инициировать общее собрание с целью принятия решений об определении видов, перечня, объемов и источника финансирования соответствующих работ, так как на лицевом счете МКД числится задолженность собственников перед ООО «РОСТОВ-ДОМ» по оплате жилищных услуг в размере 712 086,12 руб. При этом, несмотря на имеющуюся у жителей задолженность, управляющей организацией исполняются требования действующего законодательства по содержанию и ремонту общего имущества в вышеуказанном МКД. Работы по восстановлению конструкции ступеней входных групп МКД № 37 в мкр. Авиагородок г. Батайска запланированы во 2 квартале 2023 года.