ООО "УК СЕВЕРНАЯ ЗВЕЗДА"

26.04.2023 в Госжилинспекцию области от Лацынник Е.П. поступили сведения об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, выразившемся в неудовлетворительном содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее – МКД) № 7 корп. 4 по ул. Северная Звезда в г. Батайске. При оценке достоверности доводов, указанных в обращении, в соответствии с положениями ст. 58, 59 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» установлено следующее. Окраска внешнего газопровода производилась управляющей организацией в 2022 г., общедомовая система газоснабжения МКД № 7 корп. 4 по ул. Северная Звезда в г. Батайске в работоспособном состоянии, о чем свидетельствует акт технического обслуживания внутридомового газового оборудования от 15.03.2023, проведенного специалистами ПАО «Газпром газораспределение Ростов-на-Дону». Окна, стены, напольное покрытие (плитка) в местах общего пользования, входная группа, в том числе двери входа в подъезд, фасад, цоколь, находятся в нормальном состоянии, загрязнения, трещины, обрушение отсутствуют, что подтверждается фотоматериалами ООО «УК Северная Звезда» от 25.05.2023. Определить, по состоянию на какую дату сделаны приложенные заявителем к обращению фото, не представляется возможным. Кроме того, в январе 2023 года управляющей компанией был составлен перспективный план работ по вышеуказанному МКД, в соответствии которым проведены ремонтные работы в холле первого этажа и выборочные работы по ремонту лестничных маршей. В данный момент работы по ремонту входной группы, в которые включены замена плитки и штукатурка стен входной группы, на стадии завершения. При этом, исходя из пояснений ООО «УК Северная Звезда», во дворе МКД № 7 корп. 4 по ул. Северная Звезда в г. Батайске для ремонтных работ были завезены тротуарная плитка и поребрики, по мере выполнения работ данный материал расходовался, излишки вывозятся. Следует отметить, что ни условиями договора управления вышеуказанного МКД, ни Минимальным перечнем № 290 не предусмотрен ремонт подъездов и входной группы. В обращении заявителем указано на дверную ручку, которая доставляет неудобство при открытии, однако, как сообщено представителем управляющей организации, при установке дверной ручки другого типа дверь открывают посторонние граждане для вандализма или ночевки под лестничным маршем. Управляющая организация раскрывает информацию о выполненных работах по содержанию и ремонту общего имущества в МКД № 7 корп. 4 по ул. Северная Звезда в г. Батайске, а также их стоимости путем размещения отчета на официальном портале государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (https://dom.gosuslugi.ru) в соответствии с ч. 11 ст. 162 ЖК РФ. При этом, по состоянию на 22.05.2023 г. у собственников помещений в МКД по адресу: ул. Северная звезда, д. 7, корпус 4 в г. Батайске перед управляющей компанией имеется задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 251215,34 рублей. В части вопроса об организации уличного освещения сообщаю, что на придомовой территории внутри двора вышеуказанного МКД освещение имеется. Организация освещения и обслуживание осветительных установок, расположенных за пределами границ земельного участка, относящегося к общедомовому имуществу, не входит в обязанности управляющей организации. Оценка стоимости и качества применяемых при ремонтных работах управляющей организацией материалов, их эстетического вида, а также содержания ответов, направляемых собственникам, не входит в компетенцию Госжилинспекции области. При этом, в обращении не указано, на какие конкретно заявления (регистрационные номера входящей корреспонденции, даты направления и пр.) ООО «УК Северная Звезда» не предоставило письменного ответа.