ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СМУ-29"

В нарушение требований п. 7, 15 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, п.п. «и» п. 9 Правил ООО СЗ «СМУ-29» в единой информационной системе жилищного строительства по адресу:https://наш.дом.рф на дату мониторинга сайта – 12.09.2022 размещена неполная информация. В соответствии с п. 3 Правил субъекты информации размещают информацию в системе жилищного строительства одним из следующих способов: а) заполнение в своем личном кабинете (в случае если для субъекта информации Федеральным законом предусмотрено использование личного кабинета) разработанных оператором электронных форм (формуляров, шаблонов) документов и их подписание усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного должностного лица субъекта информации, осуществившего ввод информации в систему жилищного строительства; б) передача в систему жилищного строительства информации (документов) в виде электронных файлов форматов.хm1,.json,.docx,.xlsx,.txt,.mssql,.dump,.rar,.zip,.tar,.jpeg,.jpg,.png,.tiff,.pdf,.svg,.sig, сведения и (или) свойства которых позволяют определить размещенный в системе жилищного строительства документ, субъекта информации, разместившего его в системе жилищного строительства, а также должностное лицо субъекта информации, ответственное за размещение информации в системе жилищного строительства, и способы оперативной связи с таким лицом. ООО СЗ «СМУ-29» бухгалтерская (финансовая) отчетность за 2 квартал 2022 года размещена без усиленной квалифицированной электронной подписи уполномоченного должностного лица, что является нарушением п. 3 Правил. Вышеуказанное образует составы административных правонарушений, предусмотренные ч. 1 ст. 13.19.3 КРФ об АП. Также в проектных декларациях № 61-001053 и №61-001054 с последними внесенными изменениями от 02.09.2022 в разделах 14 подразделы 14.1.1 (бытовое или общесплавное водоотведение); 14.1 (2) холодное водоснабжение; 14.1 (3) электроснабжение; 14.1 (4) газоснабжение указаны неактуальные сроки действия технических условий. В связи с чем застройщику в случае продления сроков указанных технических условий необходимо актуализировать сроки. Анализ проектов договоров участия в долевом строительстве, размещенных застройщиком 29.08.2022 в ЕИСЖС (далее — проект договора), показал следующее. В соответствии с п. 2.5 раздела 2 проекта договора «Участник долевого .строительства и Застройщик в течение 3 (трех) рабочих дней с момента получения Участником долевого строительства Уведомления об уменьшении площади обязуются подписать дополнительное соглашение к настоящему Договору, которое будет содержать данные об окончательной общей площади Объекта долевого строительства и уточненной Цене договора». Вместе с тем п. 2.5 Договора не соответствуют требованиям ст. 5 и п.п. 2 п.1.1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ, поскольку предельно допустимое изменение общей площади жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства в договоре не указано. Таким образом, п. 2.5 проекта Договора о возможном увеличении/уменьшении общей площади объекта долевого строительства без указания допустимого размера изменения (не более 5 процентов) противоречит действующему законодательству. Также в п. 2.2 раздела 2 проекта договора в основаниях перечисления Застройщику (Бенефициару) депонированной суммы одним из оснований указано: «- сведения из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающие государственную регистрацию права собственности Участника долевого строительства в отношении Объекта долевого строительства». В соответствии с ч. 6 ст. 15.5 Федерального закона № 214-ФЗ внесенные на счет эскроу денежные средства не позднее десяти рабочих дней после представления застройщиком способом, предусмотренным договором эскроу, уполномоченному банку разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или сведений о размещении в единой информационной системе жилищного строительства этой информации перечисляются эскроу-агентом застройщику либо направляются на оплату обязательств застройщика по кредитному договору (договору займа), если кредитный договор (договор займа) содержит поручение застройщика уполномоченному банку об использовании таких средств (части таких средств) для оплаты обязательств застройщика по кредитному договору (договору займа), или на открытый в уполномоченном банке залоговый счет застройщика, права по которому переданы в залог уполномоченному банку, предоставившему денежные средства застройщику, в случае, если это предусмотрено кредитным договором (договором займа). Таким образом, условия п. 2.2 раздела 2 проекта договора проектов договоров противоречат требованиям ч. 6 ст. 15.5 Федерального закона № 214-ФЗ. Также согласно п. 1.3. раздела 1 проекта договора указан «срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства 4 квартал 2022 года». На дату мониторинга согласно сведениям, содержащимся разделе 17.2 проектных декларациях № 61-001053 и №61-001054 застройщика срок передачи 31.12.2022. Первоначальный срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства по ул. Калинина, д. 2 – 12.10.2022. ул. Калинина, д. 4 – 12.07.2022. В соответствии с ч. 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.