ООО "МЕГА СТРОЙ"

ООО «СМУ-20» осуществляет строительство многоэтажного многоквартирного жилого дома в г. Новочеркасск, примерно в 600 м к юго-востоку от автовокзала, для строительства которого привлекались денежные средства по договорам участия в долевом строительстве. В соответствии с Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 12 октября 2018 года № 656/пр «Об утверждении формы и порядка предоставления застройщиками в контролирующий орган отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства» (далее – Приказ № 656/пр) отчетность застройщика представляется за квартал, если в течение этого квартала действовал, хотя бы один договор участия в долевом строительстве, заключенный застройщиком с участником долевого строительства, или, если у застройщика имелись неисполненные обязательства по договору. Согласно п.7 ч. 6 статьи 23 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) контролирующий орган осуществляет региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. В соответствии с постановлением Правительства Ростовской области от 15.12.2011 № 230 «Об утверждении Положения о Региональной службе государственного строительного надзора Ростовской области» (далее – Служба) Региональная служба является органом исполнительной власти Ростовской области, уполномоченным на осуществление регионального государственного строительного надзора, а также контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных жилых домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Ростовской области. На основании пункта 6 части 6 статьи 23 Федерального закона № 214-ФЗ контролирующий орган: - ежеквартально получает от застройщика отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении застройщиком примерных графиков реализации проектов строительства, своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства, а также промежуточную и годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность, составленную в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации; ООО «СМУ-20» разместило в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) по адресу: https://наш.дом.рф отчетность за 2 квартал 2022 года № ОЗ/011/28655. В результате анализа ежеквартальной отчетности ООО «СМУ-20» за 2 квартал 2022 года, установлено, что отчётность представлена в Региональную службу ГСН РО (далее – Служба) с недостоверными сведениями, что образует состав административного правонарушения по ч. 3 ст. 14.28 КРФ об АП. В строке 20.1 «сумма обязательных отчислений (взносов) застройщика в компенсационный фонд, перечисленных в компенсационный фонд публично – правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» с даты получения заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям законодательства о долевом строительстве (млн. рублей)» Раздела II «Сведения о многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, строящемся (создаваемом) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства» (далее Раздел II) указано 0,59 млн. руб. В строке 9.4 «уплата обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд, предусмотренный частью 4 статьи 3 Закона о долевом строительстве» Раздела V. «Сводная накопительная ведомость проекта строительства» указана сумма 0,89 млн. руб. Разница составляет 0,3 млн. руб., что говорит о недостоверности представленной информации. В строках 2.1, 3.2, 5.5 Раздела V, количество денежных средств в графе 5 «Оплачено с начала строительства (по состоянию на последнюю календарную дату текущего отчетного периода) (млн. рублей)» больше, чем количество денежных средств в графе 6 «Фактическая стоимость реализации проекта строительства (с НДС) (по состоянию на последнюю календарную дату текущего отчетного периода) (млн. рублей)», что говорит о недостоверности представленных сведений и (или) отсутствии достоверного учета у застройщика. В строках 1.2.10, 1.2.13, 9.2, 9.4-9.7, 10.4, Раздела V, количество денежных средств в графе 4 «Проектная стоимость строительства (по состоянию на последнюю календарную дату текущего отчетного периода) (млн. рублей)» меньше, чем количество денежных средств в графе 6 «Фактическая стоимость реализации проекта строительства (с НДС) (по состоянию на последнюю календарную дату текущего отчетного периода) (млн. рублей)», что говорит о занижении проектной стоимости строительства. В Статье 11. «Авансы, оплаченные застройщиком ‎в объеме, предусмотренном договором генерального подряда (подряда), ‎в случае если указанным договором предусмотрена выплата аванса без разбивки выплачиваемых сумм по видам работ» Раздела V не указана сумма. В бухгалтерском балансе в строке 12302 «Дебиторская задолженность поставщиков и подрядчиков, относящаяся к объектам ДДУ» указана сумма 4,65 млн. руб., что говорит о недостоверности представленных сведений. Частью 3 статьи 14.28 КРФ об АП установлена административная ответственность за непредставление в установленный срок в орган, осуществляющий региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, отчетности в случаях, предусмотренных законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а равно представление отчетности, содержащей недостоверные сведения, или представление отчетности не в полном. Учитывая факт представления отчетности за 2 квартал 2022 года с недостоверными сведениями ООО «СМУ-20», совершило административное правонарушение, ответственность за которое предусмотрена частью 3 статьи 14.28 КРФ об АП.