ПАО "ТНС ЭНЕРГО РОСТОВ-НА-ДОНУ"

Проверкой, проведенной Госжилинспекцией в отношении ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону» установлено, что в ходе судебного заседания между ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону» и управляющей организацией МУП «ЖЭУ-5» возник спор в отношении многоквартирного дома №63/11 (далее МКД №63/11) по пр.40-летия Победы в г. Ростове-на-Дону об исключении данного МКД №63/11 из расчетов управляющей организации МУП «ЖЭУ-5». Суд апелляционной инстанции полагает, что данный многоквартирный дом подлежит исключению из расчетов по следующим основаниям. Факт управления многоквартирным домом может подтверждаться решением собственников помещений или уполномоченного органа, фактом включения соответствующего многоквартирного дома в лицензию управляющей компании. В ответе Госжилинспекции от 02.10.2020 г. № 37/1595 на запрос управляющей организации МУП «ЖЭУ-5» указано, что сведения об управлении многоквартирным домом № 63/11 по адресу пр. 40-летия Победы МУП «ЖЭУ-5» в реестр лицензий не вносились, следовательно, доказательств оказания услуг управления данным домом не представлено. Также отсутствуют доказательства наличия договора управления, либо проведения конкурса в отношении спорного многоквартирного дома. В ответ на запрос суда Администрация Пролетарского района пояснила, что в отношении многоквартирного дома № 63/11 по пр. 40-летия Победы управляющей организацией было МУП «ЖЭУ-5», в настоящее время проводится процедура конкурсного отбора управляющей организации на право заключения договора управления данного многоквартирного дома. Между тем, данный ответ Администрации Пролетарского района на запрос суда не содержит ссылки на первичные документы, подтверждающие информацию о том, что спорный многоквартирный дом когда-либо был включен в лицензию управляющей организации МУП «ЖЭУ-5». Кроме того, в Приложении к Приказу от 22.07.2019 г. № 1164-Л об исключении из реестра лицензий Ростовской области сведений о всех многоквартирных домах, управление которыми осуществляло МУП «ЖЭУ-5», многоквартирный дом № 63/11 по пр. 40-летия Победы также не значится. На основании вышеизложенного, согласно решению суда А53-27488-2020 от 17.02.2021 г. данный многоквартирный дом исключен с 01.12.2019 г. из расчетов управляющей организации МУП «ЖЭУ-5». Многоквартирный жилой дом № 63/11 по пр. 40- летия Победы имеет непосредственную форму управления до момента выбора нового исполнителя коммунальных услуг или иной формы управления. Ввиду того, что собственниками помещений МКД № 63/11 не определен способ управления многоквартирным домом до мая 2021 в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ (ст. ст. 210, 249 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 30, 36, 39, ч.5 ст. 154, 158 Жилищного кодекса РФ с учетом положений пунктов 7, 11 ПП РФ №49), на собственниках помещений в многоквартирном доме лежит обязанность нести бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, в том числе и по оплате электроэнергии, потребленной для нужд помещений общего пользования многоквартирного дома. Учет потребления электроэнергии МКД №63/11 производится общедомовым прибором учета СЕ 303 №119567977, 2012 года выпуска (акт от 27.12.2018 г. №274910 допуска в эксплуатацию прибора учета электрической энергии). С 01.12.2019 г. по 30.06.2020 г. расчет платы за электроэнергию, предоставленную на общедомовые нужды по МКД №63/11 производился по нормативу в силу действующего законодательства Российской Федерации. С 01.07.2020 г. изменился порядок начисления стоимости коммунальной услуги по электроснабжению, предоставленной на общедомовые нужды потребителям – собственникам жилых и нежилых помещений, входящих в состав многоквартирных домов с непосредственной формой управления, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован. В частности, утратил силу аб.2 п. 44 Правил №354, в результате чего распределяемая между указанными потребителями положительная величина объёма коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчётный период, больше не ограничивается уровнем норматива потребления и подлежит распределению между владельцами всех помещений в полном объёме. По информации полученной от ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону» в многоквартирном доме № 63/11, имеется нежилое помещение ООО «Ризе-Дон», которое подключено до общедомового прибора учета тип СЕ 303, заводской № 119567977, при расчете электрической энергии, предоставленной на общедомовые нужды, объем данного нежилого помещения не участвует. Нарушений порядка расчета размера платы за электроэнергию, потребленную при использовании и содержании общедомового имущества, не выявлено, начисление платы производится исходя из показаний общедомового прибора учета электроэнергии