ООО "ДУБ ОК"

В адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области поступило обращение Инспекции Федеральной налоговой службы по Железнодорожному району г. Пензы от 01.04.2022 г. № 07-10/02745 (вх. № эл/9056/22 от 06.04.2022 г.) В указанном обращении ИФНС России по Железнодорожному району г. Пензы просит провести мероприятия по определению вида фактического использования земельного участка с кадастровым номером 58:29:2006002:1778. В целях подтверждения фактов, указанных в обращении, государственным инспектором в Пензенской области по использованию и охране земель был осуществлен выезд на земельный участок, расположенный по адресу: г. Пенза, СНТ «Пригородное», уч. 473, и проведено выездное обследование (без взаимодействия с контролируемыми лицами) объекта земельных отношений путем визуального осмотра с сопоставлением полученных данных со сведениями, учтенными в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН), выполнения фотофиксации и обмера земельного участка. Согласно сведений ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: г. Пенза, СНТ «Пригородное», уч. 473, кадастровый номер 58:29:2006002:1778, уточненной площадью 600 кв.м., вид разрешенного использования – для ведения садоводства и принадлежит на праве обществу с ограниченной ответственностью «Дубок», о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № 58:29:2006002:1778-58/059/2021-5 от 05.02.2021 г. Визуальным осмотром с последующей фотофиксацией фотоаппарат Canon PowerShot A1200 установлено, что земельный участок огорожен частично, отсутствует ограждение по задней границе относительно подъездной дороги. На земельном участке установлен фундамент, что подтверждается фототаблицей. На момент выездного обследования какой-либо предпринимательской деятельности по оказанию услуг по производству шпона, фанеры, деревянных плит и панелей не установлено, какие либо рекламные вывески отсутствуют. Земельный участок на момент выездного обследования используется в соответствии с видом разрешенного использования. В ходе выезда были осуществлены промеры границ земельного участка, расположенного по адресу: г. Пенза, СНТ «Пригородное», уч. 473, кадастровый номер 58:29:2006002:1778 измерительным прибором геодезическим спутниковым приемником Hiper SR (свидетельство о поверке от 05.07.2021 г. № С-ГСХ/05-07-2021/75788033, действительно до 04.07.2022 г.) и проведено сравнение полученных результатов измерений со сведениями, содержащимися в ЕГРН. По результатам измерений установлено, что земельный участок с кадастровым номером 58:29:2006002:1778 огорожен частично, отсутствует ограждение от точки 105 до точки 106 (в соответствии со схемой расположения земельного участка 58:29:2006002:1778). Общая площадь образованного (используемого по фактическим границам) земельного участка составляет 1137 кв.м., при этом, часть земельного участка, расположенная по четырем границам (учтенным в ЕГРН) ориентировочной площадью Sнар.2=537 кв.м. расположена за пределами предоставленного участка с кадастровым номером 58:29:2006002:1778. Земельный участок площадью 537 кв.м. находится на землях государственная собственность на которые не разграничена. Также установлено, что ограждение по углу фасадной границе относительно подъездной дороги расположено на земельном участке с кадастровым номером 58:29:2006002:992, ориентировочная площадь занятого участка составляет Sнар.2=1.2 кв.м. Согласно п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) права на земельные участки, установленные главами III и IV названного Кодекса, возникают по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, федеральными законами, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2016 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Пункт 1 ст. 26 ЗК РФ устанавливает, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Кодекса, удостоверяются в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2016 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В силу ст. 1 Федерального закона от 13.07.2016 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) Учитывая, что земельный участок ориентировочной площадью 537 кв.м. используется без правоустанавливающих документов, и следовательно, выбыл из общего пользования, а земельный участок ориентировочной площадью 1,2 кв.м. с кадастровым номером 58:29:2006002:992 используется без правоустанавливающих документов, а следовательно, выбыл из пользования собственников данного земельного участка, в данном случае усматриваются признаки использования земельного участка без предусмотренных законодательством Российской Федерации документов на них с нарушением ст. 25 и 26 Земельного кодекса РФ. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, установленных ст. 25, 26 ЗК РФ, а именно: не допускать использование земельного участка без правоустанавливающих документов по адресу: г. Пенза, СНТ «Пригородное», уч. 473, ориентировочной площадью 537 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером 58:29:2006002:992 ориентировочной площадью 1,2 кв.м. и территории, прилегающей к нему без наличия правоустанавливающих документов, в срок до «03» августа 2022 года. 2) Направить уведомление об исполнении предостережения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области (в случае несогласия с данным предостережением, вы вправе направить возражение на предостережение). Уведомление об исполнении предостережения, а также возражения могут быть представлены нарочно, направлены почтой по адресу: Пензенская область, г. Пенза, ул. Суворова, 39а, электронной почтой e-mail: penza@rosreestr58.ru