ООО "ДУБ ОК"

В адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области поступило обращение Инспекции Федеральной налоговой службы по Железнодорожному району г. Пензы от 01.04.2022 г. № 07-10/02745 (вх. № эл/9056/22 от 06.04.2022 г.) В указанном обращении ИФНС России по Железнодорожному району г. Пензы просит провести мероприятия по определению вида фактического использования земельного участка с кадастровым номером 58:29:2006002:1002. В целях подтверждения фактов, указанных в обращении, государственным инспектором в Пензенской области по использованию и охране земель был осуществлен выезд на земельный участок, расположенный по адресу: г. Пенза, СНТ «Пригородное», уч. 434, и проведено выездное обследование (без взаимодействия с контролируемыми лицами) объекта земельных отношений путем визуального осмотра с сопоставлением полученных данных со сведениями, учтенными в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН), выполнения фотофиксации и обмера земельного участка. Согласно сведений ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: г. Пенза, СНТ «Пригородное», уч. 434, кадастровый номер 58:29:2006002:1002, уточненной площадью 800 кв.м., вид разрешенного использования – для ведения садоводства и принадлежит на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Дубок», о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № 58:29:2006002:1002-58/059/2021-13 от 18.06.2021 г. Визуальным осмотром с последующей фотофиксацией фотоаппарат Canon PowerShot A1200 установлено, что земельный участок огорожен деревянным ограждением с земельным участком с кадастровым номером 58:29:2006002:1003, между земельными участками с кадастровыми номерами 58:29:2006002:1002 и 58:29:2006002:1003 ограждение отсутствует. На земельном участке расположен дом и хозяйственные постройки, что подтверждается фототаблицей. На момент проверки какой-либо предпринимательской деятельности по оказанию услуг по производству шпона, фанеры, деревянных плит и панелей не установлено, какие либо рекламные вывески отсутствуют, что подтверждается фотофиксацией. Земельный участок на момент проверки используется в соответствии с видом разрешенного использования. В ходе выезда были осуществлены промеры границ земельного участка, расположенного по адресу: г. Пенза, СНТ «Пригородное», уч. 434, кадастровый номер 58:29:2006002:1002 измерительным прибором геодезическим спутниковым приемником Hiper SR (свидетельство о поверке от 05.07.2021 г. № С-ГСХ/05-07-2021/75788033, действительно до 04.07.2022 г.) и проведено сравнение полученных результатов измерений со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости. По результатам измерений установлено, что земельный участок с кадастровым номером 58:29:2006002:1002 огорожен единым ограждением с земельным участком с кадастровым номером 58:29:2006002:1003. Огороженная часть земельного участка, расположенная по фасадной части ориентировочной площадью Sнар.2=279 кв.м., а также часть земельного участка, расположенная по задней границе ориентировочной площадью Sнар.1=511 кв.м. расположена за пределами предоставленного участка с кадастровым номером 58:29:2006002:1002, государственная собственность на который не разграничена. Согласно п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) права на земельные участки, установленные главами III и IV названного Кодекса, возникают по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, федеральными законами, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2016 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Пункт 1 ст. 26 ЗК РФ устанавливает, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Кодекса, удостоверяются в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2016 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В силу ст. 1 Федерального закона от 13.07.2016 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в ЕГРН является Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) Учитывая, что земельный участок ориентировочной площадью 790 кв.м. (Sнар.1=511 кв.м. + Sнар.2=279 кв.м.) используется без правоустанавливающих документов, а следовательно, выбыл из общего пользования. В данном случае усматриваются признаки использования земельного участка без предусмотренных законодательством Российской Федерации документов на них с нарушением ст. 25 и 26 Земельного кодекса РФ. (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, установленных ст. 25, 26 ЗК РФ, а именно: не допускать использование земельного участка без правоустанавливающих документов по адресу: г. Пенза, СНТ «Пригородное», уч. 434, ориентировочной площадью 790 кв.м. и территории, прилегающей к нему без наличия правоустанавливающих документов, в срок до «03» августа 2022 года. 2) Направить уведомление об исполнении предостережения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области (в случае несогласия с данным предостережением, вы вправе направить возражение на предостережение). Уведомление об исполнении предостережения, а также возражения могут быть представлены нарочно, направлены почтой по адресу: Пензенская область, г. Пенза, ул. Суворова, 39а, электронной почтой e-mail: penza@rosreestr58.ru