ООО "РОСТСТАТ"

В государственную жилищную инспекцию по Оренбургской области поступило обращение жителя многоквартирного дома № 6 по ул. Казалинской г. Орска (далее МКД), по вопросу ненадлежащего состояния придомовой территории, мест общего пользования подъездов дома. Согласно протоколу от 30.06.2012 общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме № 6 по ул. Казалинской г. Орска (далее МКД) приняты решения о выборе непосредственного способа управления данным домом и о заключении договора обслуживания от 30.06.2012 № 60 (далее Договор) с ООО «РостСтат». В приложении № 5 к Договору установлена периодичность выполнения работ по уборке помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме: сухая уборка - 1 раз в неделю, влажная уборка - 1 раз в месяц, и придомовой территории в летний период: подметание и уборка мусора – 1 раз в 2-е суток, выкос сорных трав – по мере необходимости. По сведениям, размещенным на интернет - ресурсе Федеральная государственная информационная система «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных», границы земельного участка многоквартирного дома № 6 по ул. Казалинской г. Орска определены (кадастровый номер 56:43:0205009:24). По результатам рассмотрения сведений и материалов , представленных ООО «РостСтат» (далее Общество), установлено, что в период с 01.07.2025 по 18.09.2025 уборка подъездов МКД выполнялась с установленной Договором периодичностью. Периодичность выполнения работ по уборке придомовой территории МКД за август и сентябрь 2025 года не соблюдена. Работы по выкосу сорных трав проведены 04.09.2025. 01.10.2025 в рамках оценки достоверности поступивших сведений, инспекцией проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом (ООО «РостСтат»). В ходе осмотра подъездов и придомовой территории МКД установлено, что на площадках и маршах лестничных клеток МКД мусор отсутствовал, имелась паутина, запыленность на поверхностях стен и оконных заполнений. Состояние придомовой территории удовлетворительное (работы по уборке и выкосу сорных трав проведены). В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), в состав общего имущества многоквартирного дома включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства. Согласно п. 10 Правил № 491 общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме должно содержаться в соответствии с требованиями отвечающим критериям надёжности и безопасности, установленных действующим законодательством Российской Федерации. Согласно пп. «ж» п.11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных элементов, степени физического износа и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества. В силу подпункта «г» пункта 11 Правил № 491 содержание общего имущества включает в себя уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещения общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества. Согласно пункту 23 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Перечень № 290), определены работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок/холлов/кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов; мытье окон и влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек и т.п. Периодичность уборки (минимальная) мест общего пользования, установленная пунктом 4.8.14 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее Правила № 170), должна быть регулярно уборка: обметание окон, подоконников, отопительных приборов – не реже 1 раза в 5 дней, стены - не менее 2 раза в месяц; мытье – не реже 1 раз в месяц. Согласно пункту 25 Перечня № 290, определены работы по содержанию придомовой территории в теплый период года: подметание и уборка придомовой территории, очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов, уборка и выкашивание газонов, уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка. Периодичность выполнения летних уборочных работ установлена пунктом 3.6.12 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее Правила № 170) один раз в двое суток. Таким образом, ООО «РостСтат» обязано обеспечить соблюдение периодичности работ по уборке мест общего пользования (подъездов) и придомовой территории многоквартирного дома.