ООО "РОСТСТАТ"

В государственную жилищную инспекцию по Оренбургской области поступило обращение жителя многоквартирного дома № 16 по пер. Бажова г. Орска (далее МКД) по вопросу ненадлежащего содержания стен МКД. Содержание общего имущества многоквартирного дома в том числе включает в себя надлежащее содержание стен МКД. В соответствии с требованиями п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее Правила №491) общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме должно содержаться в соответствии с требованиями отвечающим критериям надёжности и безопасности, установленных действующим законодательством Российской Федерации. В соответствии с требованиями п. 4.2, 4.2.1.14 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановление Госстроя Российской Федерации от 27.03.2003 № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Не допускаются деформации конструкций, отклонение конструкций от вертикали и осадка конструкций, расслоение рядов кладки, разрушение и выветривание стенового материала, провисания и выпадение кирпичей. Причины и методы ремонта устанавливает специализированная организация. Организации по обслуживанию жилищного фонда при обнаружении трещин, вызвавших повреждение кирпичных стен, панелей (блоков), отклонения стен от вертикали, их выпучивание и просадку на отдельных участках, а также в местах заделки перекрытий, должны организовывать систематическое наблюдение за ними с помощью маяков или др. способом. Если будет установлено, что деформации увеличиваются, следует принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. Стабилизирующиеся трещины следует заделывать. В рамках рассмотрения указанного обращения инспекцией было выявлено наличие вертикальных и косых трещин по цоколю дома (гл. фасад) и горизонтальных, вертикальных и косых трещины внутренних стен в квартире № 9 МКД (ограждающие стены помещения совмещенного санузла в квартире № 9 (1 этаж, подъезд № 2). В адрес ООО «РостСтат» было направлено письмо от 08.04.2025 № 40/06-3598 для принятия мер по установке маяков на стены указанного многоквартирного дома (в квартире № 9, на фасаде МКД), и предоставления информации в инспекцию. Информация о принятии мер в адрес инспекции не предоставлена. 19.05.2025 инспекцией проведено контрольное (надзорное) мероприятие (выездное обследование) без взаимодействия с контролируемым лицом (ООО «РостСтат») и было установлено, что на трещинах, располагаемых на цоколе главного фасада подъезда № 2 МКД маяки не установлены (отсутствуют). На трещинах, располагаемых на ограждающих стенах помещения совмещенного санузла в квартире № 9, установлены маяки (4 шт.) и указана дата установки 06.05.2025. Маяки разорваны и смонтированы с нарушением требований по установке маяков. Таким образом, ООО «РостСтат» необходимо принять меры по обеспечению надлежащего содержания стен (трещины) в многоквартирном доме (установить маяки, организовывать систематическое наблюдение за стенами с помощью маяков).