ООО "УО "ЗАВОДСКОЕ"

В адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области поступило обращение (вх. от 27.05.2025 № 40/3810), от жителя многоквартирного дома № 156 по пр-ту Победы г. Оренбурга, содержащего сведения о возможном нарушении обязательных требований к хранению ключей от кровли и подвала указанного многоквартирного дома. ООО «Управляющая организация «Заводское» (далее – ООО «УО «Заводское») осуществляло предпринимательскую деятельность по управлению вышеуказанным многоквартирным домом на основании лицензии от 04.06.2015 № Л045-01291-56/00595375 и договора управления многоквартирным домом от 01.11.2015. Сведения об управлении многоквартирным домом № 156 по пр-ту Победы г. Оренбурга ООО «УО «Заводское» исключены из реестра лицензий Оренбургской области 06.06.2025. Таким образом, ООО «УО «Заводское» продолжает исполнение обязанностей по управлению, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме № 156 по пр-ту Победы г. Оренбурга на основании ч. 3 ст. 200 ЖК РФ. В соответствии с п. 42 Правил № 491 управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно- эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц . Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены в том числе Правилами № 170 и являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими, обслуживающими организациями. Согласно п. 3.3.5 Правил № 170 входные двери или люки (для чердачных помещений с запасными, напорными и расширительными баками) выхода на кровлю, должны быть всегда закрыты на замок (один комплект ключей от которого необходимо хранить у дежурного диспетчера ОДС или в комнате техника-мастера организации по обслуживанию жилищного фонда, а второй в одной из ближайших квартир верхнего этажа), о чем делается соответствующая надпись на люке. Входные двери в техподполье, подвал должны быть закрыты на замок, ключи должны храниться в объединенной диспетчерской службе (ОДС) или в организации по обслуживанию жилищного фонда и у жителей близлежащей квартиры (о чем должна быть соответствующая надпись) (п. 4.1.14 Правил № 170). Вышеуказанные требования являются составной частью содержания общего имущества многоквартирного дома, направлены на поддержание технического состояния дома, и в силу договора управления многоквартирного дома носят для управляющей организации обязательный характер. В ходе рассмотрения обращения в адрес инспекции ООО «УО «Заводское» не представлены сведения, подтверждающие хранение ключей от кровли и подвала у жителей близлежащих квартир и наличии соответствующей надписи об этом. При таких обстоятельствах, в действиях ООО «УО «Заводское» выявлены признаки нарушения обязательных требований к хранению ключей от кровли и подвала у жителей близлежащих квартир и наличии соответствующей надписи об этом. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: п. 3.3.5, 4.1.14 Правил № 170.