ООО "УО "ЗАВОДСКОЕ"

В адрес инспекции поступило обращение от жителя многоквартирного дома № 156 по пр-кту Победы г. Оренбурга по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества (проведения сезонного осмотра не в полном объеме). По итогам оценки достоверности сведений, содержащихся в обращении, представленных в распоряжение инспекции документов (акт технического состояния (весеннего осмотра от 18.04.2025, 21.04.2025)), в действиях ООО «Управляющая организация «Заводское» усматриваются признаки нарушения обязательных требований к содержанию помещения общего пользования данного дома (в части полноты проведения сезонных осмотров общего имущества в помещениях многоквартирного дома). В свою очередь управление многоквартирным домом должно обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме путем оказания услуг и работ, качество которых должно соответствовать Правилам № 491 . Надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома должно обеспечиваться исходя из Правил № 170 . Согласно положениям п. 13-14 Правил № 491 осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организации, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы. Сезонные осмотры проводятся в отношении всего общего имущества 2 раза в год: весенний осмотр проводится после таяния снега или окончания отопительного периода в целях выявления произошедших в течение зимнего периода повреждений общего имущества. При этом уточняются объемы работ по текущему ремонту; осенний осмотр проводится до наступления отопительного периода в целях проверки готовности многоквартирного дома к эксплуатации в отопительный период. В соответствии с п. 2.1. Правил № 170 целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений. Один раз в год в ходе весеннего осмотра следует проинструктировать нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений о порядке их содержания и эксплуатации инженерного оборудования и правилах пожарной безопасности. Из приведенных норм следует, что лицом, ответственным за содержание и текущий ремонт должна быть исполнена обязанность по обеспечению надлежащего содержания общего имущества (проведения сезонных осмотров общего имущества в полном объеме).