ТСН (Ж) "СЕМЬЯ"

В адрес инспекции поступило обращение от жителя многоквартирного дома № 15 по ул. Карагандинской г. Оренбурга по вопросам ненадлежащего содержания общего имущества в подъезде № 3 многоквартирного дома (в том числе фасада, покрытия пола, внутренней отделки помещений общего пользования, дверных заполнений на незадымляемой эвакуационной лестничной клетке (лоджиях); захламления помещений общего пользования (складирование элементов остекления оконных проемов на общих лоджиях). По итогам оценки достоверности сведений, содержащихся в обращении, имеющихся в распоряжение инспекции сведений и документов, а также по результатам контрольного (надзорного) мероприятия (выездного обследования) без взаимодействия с контролируемым лицом (товариществом собственников недвижимости (жилья) «Семья») усматриваются признаки нарушения обязательных требований к содержанию вышеуказанного общего имущества данного дома. По результатам контрольного (надзорного) мероприятия инспекции (выездное обследование) без взаимодействия с контролирующим лицом выявлены следующие неисправности в содержании общего имущества в подъезде № 3, а именно: фасада (отдельными местами неисправности наружной отделки стен со стороны незадымляемых эвакуационных лоджий); местные разрушения плиточного покрытия, бетонных плинтусов на лоджиях; внутренней отделки незадымляемой эвакуационной лестничной клетки (отдельными местами разрушения внутренней отделки стен и потолков); дверных заполнений помещений общего пользования при выходе на эвакуационную незадымляемую лестничную клетку (неплотный притвор, неисправности фурнитуры - этажи № 2, 4, 5, 7, 10, 12, 13); внутридомовой системы отопления (отсутствие отопительного прибора на эвакуационной лестничной клетке на этаже № 4); захламление помещения общего пользования (складирование элементов остекления оконных проемов на общих лоджиях - этажи № 6, 10) (акт выездного обследования от 16.04.2025). В свою очередь управление многоквартирным домом должно обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме путем оказания услуг и работ, качество которых должно соответствовать Правилам № 491 . Надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома должно обеспечиваться исходя из Минимального перечня № 290 . В соответствии с требованиями п. 9 Минимального перечня № 290 работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасада включают в себя, в том числе, выявление нарушений отделки фасада и его отдельных элементов.. При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. Исходя из положений п. 11 Минимального перечня № 290 работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, включают в себя проверку состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений. Согласно требованиям п. 12 Минимального перечня № 290 работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, включают в себя проверку их состояния. При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. В соответствии с положениям п. 13 Минимального перечня № 290 работы, выполняемые в целях надлежащего содержания дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу, включают в себя проверку целостности дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов дверных заполнений, в помещениях, относящихся к общему имуществу. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние дверей, устранять их неисправности, не допуская их дальнейшего развития. Согласно требованиям п. 18 Минимального перечня № 290 работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутридомовой системы отопления в многоквартирном доме включают в себя, в том числе восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме. Исходя из требований пп. «г» п. 11 Правил № 491 содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя, в том числе его уборку и санитарно-гигиеническую очистку (отсутствие захламления). Из приведенных норм следует, что лицом, ответственным за содержание и текущий ремонт должна быть исполнена обязанность по обеспечению надлежащего содержания фасада, внутренней отделки, покрытия пола, дверных заполнений в помещениях общего пользования, внутридомовой системы отопления, помещения общего пользования (в части уборки и санитарно-гигиенической очистки, отсутствия захламления) многоквартирного дома.