ООО "ЛЮБИМЫЙ ДВОРИК"

В адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области поступило обращение (вх. от 15.09.2025 № 40/6811) от жителя многоквартирного дома № 2В по ул. Полевой п. Пригородный Оренбургского района Оренбургской области по вопросу ненадлежащего содержания ограждений, ворот, калиток, расположенных на придомовой территории указанного многоквартирного дома. В реестре лицензий многоквартирных домов Оренбургской области внесены сведения об управлении многоквартирным домом № 2В по ул. Полевой п. Пригородный Оренбургского района Оренбургской области ООО «Любимый дворик». Лицензионными требованиями в силу пп. «а» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110, является соблюдение требований, предусмотренных ч. 2.3 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно: обеспечение надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме путем оказания всех услуг и (или) выполнения работ, качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с п. 42 Правил № 491 управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно- эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан. Согласно пп. «е» п. 2 Правил № 491 в состав общего имущества включается земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, в том числе включает в себя содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства о градостроительной деятельности и на основании данных государственного кадастрового учета. Согласно сведениям, размещенным на сайте «Публичная кадастровая карта Оренбургской области» в сети Интернет, многоквартирный дом № 2В по ул. Полевой п. Пригородный Оренбургского района Оренбургской области размещён в границах квартала (кадастровый номер 56:21:1901006:480), предназначенного для размещения малоэтажного многоквартирного жилого дома. Площадь земельного участка составляет 10 566 кв.м. По информации, представленной ООО «Любимый дворик» (далее также управляющая организация), в ноябре 2022 года на основании решений общих собраний собственников помещений от 01.10.2021, 24.09.2022 управляющей организацией на придомовой территории указанного многоквартирного дома было установлено ограждение, откатные ворота и две калитки. Таким образом, поскольку согласно положений действующего законодательства в состав общего имущества указанного многоквартирного дома включен земельный участок, границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства, ограждение, откатные ворота и две калитки, установленные на придомовой территории многоквартирного дома, входящей в состав общего имущества, по решению общего собрания собственников помещений, также входят в состав общего имущества. Из сведений, содержащихся в обращении, установлено, что ООО «Любимый дворик» ненадлежащим образом осуществляет содержание элементов благоустройства (ограждения, ворот, калитки), расположенных на придомовой территории многоквартирного дома. При таких обстоятельствах, в действиях ООО «Любимый дворик» выявлены признаки нарушения обязательных требований к содержанию придомовой территории многоквартирного дома № 2В по ул. Полевой п. Пригородный Оренбургского района Оренбургской области в части надлежащего содержания элементов благоустройства - ограждения, откатных ворот и калиток. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, пп. «а», «б» п. 10, пп. «ж» п. 11 Правил № 491.