ООО "УО "ПАРИТЕТ"

В адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области (далее – инспекция) поступило обращение собственника помещения в многоквартирном доме № 3 по ул. Джангильдина г. Оренбурга по вопросу несоблюдения Обществом обязательных (лицензионных) требований к подготовке предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме для их рассмотрения общим собранием собственников помещений. В силу п. 3 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416), управление осуществляется в отношении каждого отдельного многоквартирного дома как самостоятельного объекта управления с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, а также исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень). В соответствии с пп. «в» п. 4 Правил № 416 управление многоквартирным домом обеспечивается путем подготовки предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме для их рассмотрения общим собранием, в том числе: разработки с учетом Минимального перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; расчета и обоснования финансовых потребностей, необходимых для оказания услуг и выполнения работ, входящих в перечень услуг и работ, с указанием источников покрытия таких потребностей (в том числе с учетом рассмотрения ценовых предложений на рынке услуг и работ, смет на выполнение отдельных видов работ); обеспечения ознакомления собственников помещений в многоквартирном доме с проектами подготовленных документов по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также организации предварительного обсуждения этих проектов. Согласно ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), п. 28 и п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), бремя расходов на содержание общего имущества обязаны нести собственники помещений в этом многоквартирном доме, размер причитающейся с них платы определяется решением общего собрания собственников с учетом предложений управляющей организации. В силу ч. 7 ст. 156 ЖК РФ инициатива об утверждении размера платы должна исходить от управляющей организации, которая обязана подготовить свои предложения собственникам помещений о перечне, объеме и стоимости работ и услуг с учетом Минимального перечня. Управляющая организация обязана представить собственникам помещений в многоквартирном доме предложение о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме не позднее чем за 30 дней до дня проведения общего собрания собственников помещений в этом доме в целях принятия решения по вопросу об определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме посредством размещения такого предложения на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен такой дом. В предложении должны содержаться расчет (смета) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения. Согласно позиции правоприменителя (постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.05.2019 № l7АП-4408/l9, определение Верховного Суда Российской Федерации от l9.03.2020 № 301-ЭС20- 1335 по делу № А43-8762/2019) обоснование размера платы за содержание жилого помещения – это информация о проведенной управляющей организацией работе по отбору исполнителей услуг и работ, в том числе информация по анализу цен (смет на выполнение отдельных видов работ), предлагаемых исполнителей услуг и работ, и выбору наиболее выгодной цены. Предложение в форме прогнозного перечня и стоимости услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, не содержащее расчет (сметы) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения, не будет отвечать требованиям жилищного законодательства. Заявителем сообщено, что ООО «УО «ПАРИТЕТ» не позднее чем за 30 дней до дня проведения общего собрания собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме (проведено с 05.11.2024 по 15.12.2024) не представлено предложение о размере платы за содержание жилого помещения (вопрос об утверждении размера платы был вынесен на повестку дня). Действия (бездействие) ООО «УО «ПАРИТЕТ» в части подготовки предложений собственникам помещений по вопросам содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме для их рассмотрения общим собранием могут привести к нарушению обязательных (лицензионных) требований.