ООО "УК"АЛЬЯНС"

В адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области поступило обращение (от 24.07.2025 № 40/5417) жителя, проживающих в многоквартирном доме № 20/1 по ул. Родимцева г. Оренбурга, по вопросам ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома (состояния внутридомовой системы водоотведения, состояние подвального помещения (затопление, не проведения работ по очитке и санитарной обработке подвального помещения после затопления). При управлении многоквартирным домом управляющая организация несёт ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ). Согласно п. 11(1) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) лицами, ответственными за содержание и текущий ремонт, должна быть исполнена обязанность по выполнению Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённого постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Перечень № 290). Согласно с п. 2 Перечня № 290 к общим работам, выполняемым в целях содержания помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, относится принятие мер, исключающих подтопление и загрязнение подвала, исключение попадания в подвал иных лиц. В соответствии с п. 18 Перечня № 290 к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, отопления и водоотведения многоквартирных домов относится в том числе: восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации; контроль состояния и восстановление исправности элементов, обеспечение надежного крепления. П. 23 Перечня №290 установлена необходимость проведения дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме. Из приведенных норм следует, что лицами ответственными за надлежащее осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, должна быть исполнена обязанность по надлежащему контролю за состоянием инженерных коммуникаций, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальной услуги по водоотведению надлежащего качества жителям выше указанного многоквартирного дома, по осуществления контроля состояния подвального помещения, своевременного устранения загрязнения грунта подвального помещения, проведения работ по дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.