ООО "УК"АЛЬЯНС"

В адрес инспекции поступило обращение от жителя многоквартирного дома № 16 по ул. Родимцева г. Оренбурга, в том числе, по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества (не проведения ремонта в подъезде № 2, ненадлежащего содержания внутренней отделки лестничной клетки в данном подъезде). По итогам оценки достоверности сведений, содержащихся в обращении, представленных в распоряжение инспекции документов, а также по результатам контрольного (надзорного) мероприятия (выездного обследования) без взаимодействия с контролируемым лицом (ООО «Управляющая компания «Альянс» (далее - Общество)) усматриваются признаки нарушения обязательных требований к содержанию общего имущества данного многоквартирного дома. В ходе изучения сведений и документов, представленных Обществом и размещенных в системе ГИС ЖКХ (протоколов общих собраний), в действиях управляющей организации усматриваются признаки нарушений обязательных требований в части не доведения до сведения собственников помещений в многоквартирном доме предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества для их рассмотрения общим собранием (в части необходимости проведения ремонта подъездов один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа) . 14.04.2025 инспекцией проведено контрольное (надзорное) мероприятие (выездное обследование) без взаимодействия с контролируемым лицом (Обществом) по результатам которого выявлены признаки нарушений обязательных требований к содержанию внутренней отделки многоквартирного дома, а именно: отдельными местами неисправности (разрушения) отделочных слоев стен и потолков на лестничной клетке в подъезде № 2 (акт выездного обследования от 14.04.2025). Исходя из требований пп. «в» п. 4 Правил № 416 управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующего стандарта: подготовка предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме для их рассмотрения общим собранием (разработка с учетом минимального перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома). В свою очередь управление многоквартирным домом должно обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме путем оказания услуг и работ, качество которых должно соответствовать Правилам № 491 . Надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома должно обеспечиваться исходя из Минимального перечня № 290 . Согласно положениям п. 11 Минимального перечня № 290 работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, включают в себя проверку состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений. Из приведенных норм следует, что лицом, ответственным за содержание и текущий ремонт должна быть исполнена обязанность по обеспечению надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирного дома.